602 Rue Reynolds · Granby
Valeur estimée
472 100 $
Unifamiliale · 5 580 $/m² · 84,6 m² · constr. 2007 · terrain 1 152,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 152,3 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 000 $
Rôle antérieur 221 000 $ +82.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643199205200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56962
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
290 000 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
47017643199205200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 498
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 53 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, rue Fréchette, Granby 2026-07-30 · 206 m · Vendu 455 000 $ (5 397 $/m²) 84,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +810 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 501 310 $ Poids 98 % |
| 2 | 492, rue Bérard, Granby 2026-04-15 · 622 m · Vendu 425 000 $ (5 084 $/m²) 83,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +2 542 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 487 296 $ Poids 81 % |
| 3 | 456, rue Debussy, Granby 2026-05-14 · 666 m · Vendu 254 000 $ (3 009 $/m²) 84,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 203 $ · Ajust. superficie +301 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 282 904 $ Poids 80 % |
| 4 | 438, rue Langlois, Granby 2026-07-23 · 879 m · Vendu 465 000 $ (5 471 $/m²) 85 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 094 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 510 406 $ Poids 71 % |
| 5 | 412, rue Dorion, Granby 2025-09-12 · 533 m · Vendu 439 000 $ (4 720 $/m²) 93 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie −19 826 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 503 753 $ Poids 60 % |
| 6 | 445, rue Langlois, Granby 2025-12-08 · 843 m · Vendu 100 000 $ (1 109 $/m²) 90,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −3 104 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 115 770 $ Poids 60 % |
| 7 | 459, rue Debussy, Granby 2025-09-02 · 616 m · Vendu 425 000 $ (4 620 $/m²) 92 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −17 092 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 489 789 $ Poids 59 % |
| 8 | 488, rue Saint-Hubert, Granby 2026-04-16 · 756 m · Vendu 330 000 $ (3 455 $/m²) 95,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −18 832 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 357 565 $ Poids 57 % |
| 9 | 683, rue Boyer, Granby 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 424 900 $ (5 011 $/m²) 84,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 450 $ · Ajust. superficie −501 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 499 339 $ Poids 57 % |
| 10 | 540, rue de Vaudreuil, Granby 2026-07-03 · 744 m · Vendu 455 000 $ (4 720 $/m²) 96,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 848 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 472 652 $ Poids 57 % |
| 11 | 258, rue de Témiscamingue, Granby 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 527 500 $ (5 746 $/m²) 91,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 285 $ · Ajust. superficie −20 686 $ · Ajust. âge +10 550 $ | 557 649 $ Poids 53 % |
| 12 | 397, rue Dorion, Granby 2026-05-07 · 530 m · Vendu 211 540 $ (2 122 $/m²) 99,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 667 $ · Ajust. superficie −16 019 $ · Ajust. âge +21 154 $ | 219 342 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.