607 Rue Reynolds · Granby
Valeur estimée
494 200 $
Unifamiliale · 3 535 $/m² · 139,8 m² · constr. 1987 · terrain 2 044,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 044,5 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643199745900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56964
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 400 $
Valeur bâtiment
288 600 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
47017643199745900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 500
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 57 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue D'Orléans, Granby 2025-12-09 · 272 m · Vendu 600 000 $ (4 630 $/m²) 129,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +23 611 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 685 855 $ Poids 78 % |
| 2 | 326, rue Calixa-Lavallée, Granby 2025-12-11 · 593 m · Vendu 420 000 $ (3 233 $/m²) 129,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +16 005 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 471 175 $ Poids 69 % |
| 3 | 108, 9e Rang Ouest, Granby 2025-12-04 · 529 m · Vendu 520 000 $ (4 163 $/m²) 124,9 m² Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +31 017 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 162 $ Poids 64 % |
| 4 | 551, rue Courtemanche, Granby 2025-06-02 · 329 m · Vendu 415 000 $ (3 190 $/m²) 130,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +15 471 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 506 240 $ Poids 60 % |
| 5 | 608, rue Dufferin, Granby 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 400 $/m²) 142,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 169 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 831 $ Poids 58 % |
| 6 | 25, rue de Thurso, Granby 2025-09-24 · 967 m · Vendu 342 485 $ (2 473 $/m²) 138,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 735 $ · Ajust. superficie +1 607 $ · Ajust. âge −29 111 $ | 346 717 $ Poids 53 % |
| 7 | 75, rue Claude, Granby 2025-06-27 · 647 m · Vendu 575 000 $ (3 746 $/m²) 153,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −25 660 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 628 446 $ Poids 50 % |
| 8 | 457, rue Fréchette, Granby 2026-05-28 · 824 m · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +41 193 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 514 053 $ Poids 48 % |
| 9 | 727, rue de Terrebonne, Granby 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (3 994 $/m²) 159 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 340 $ · Ajust. âge −34 925 $ | 561 735 $ Poids 47 % |
| 10 | 742, rue De Noyan, Granby 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (3 919 $/m²) 121,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 448 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 530 448 $ Poids 47 % |
| 11 | 457, rue Desjardins Nord, Granby 2026-04-20 · 803 m · Vendu 560 000 $ (4 861 $/m²) 115,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +59 792 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 673 327 $ Poids 44 % |
| 12 | 154, boulevard de la Mairie, Granby 2025-03-24 · 747 m · Vendu 468 000 $ (3 154 $/m²) 148,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 686 $ · Ajust. superficie −13 561 $ · Ajust. âge −32 760 $ | 484 365 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.