686 Rue Terrebonne · Granby
Valeur estimée
394 600 $
Unifamiliale · 4 536 $/m² · 87 m² · constr. 1979 · terrain 2 095,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 095,8 m²
Frontage
47,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 181 000 $ +70.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643201820900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56970
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 200 $
Valeur bâtiment
195 800 $
Rôle antérieur
181 000 $
ID provincial
47017643201820900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
415 500 $
$/m² médian
3 628
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 31 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, rue de Témiscamingue, Granby 2026-03-02 · 161 m · Vendu 527 500 $ (5 746 $/m²) 91,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 285 $ · Ajust. superficie −13 791 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 501 244 $ Poids 89 % |
| 2 | 438, rue Langlois, Granby 2026-07-23 · 808 m · Vendu 465 000 $ (5 471 $/m²) 85 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 471 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 472 796 $ Poids 74 % |
| 3 | 456, rue Debussy, Granby 2026-05-14 · 780 m · Vendu 254 000 $ (3 009 $/m²) 84,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 203 $ · Ajust. superficie +3 912 $ · Ajust. âge +2 540 $ | 263 655 $ Poids 74 % |
| 4 | 563, rue Fréchette, Granby 2026-07-30 · 856 m · Vendu 455 000 $ (5 397 $/m²) 84,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 286 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 446 361 $ Poids 71 % |
| 5 | 492, rue Bérard, Granby 2026-04-15 · 865 m · Vendu 425 000 $ (5 084 $/m²) 83,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +8 642 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 465 772 $ Poids 68 % |
| 6 | 445, rue Langlois, Granby 2025-12-08 · 821 m · Vendu 100 000 $ (1 109 $/m²) 90,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −1 774 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 108 100 $ Poids 64 % |
| 7 | 540, rue de Vaudreuil, Granby 2026-07-03 · 812 m · Vendu 455 000 $ (4 720 $/m²) 96,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 816 $ Poids 61 % |
| 8 | 580, rue Desjardins Nord, Granby 2025-11-19 · 476 m · Vendu 215 000 $ (2 176 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −12 839 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 212 385 $ Poids 58 % |
| 9 | 459, rue Debussy, Granby 2025-09-02 · 810 m · Vendu 425 000 $ (4 620 $/m²) 92 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −11 549 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 454 958 $ Poids 55 % |
| 10 | 513, rue Monty, Granby 2025-09-17 · 702 m · Vendu 60 000 $ (612 $/m²) 98 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −3 367 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 66 092 $ Poids 50 % |
| 11 | 474, rue Desjardins Nord, Granby 2026-07-28 · 734 m · Vendu 220 000 $ (3 107 $/m²) 70,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 169 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 235 269 $ Poids 45 % |
| 12 | 449, rue Bérard, Granby 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 161 841 $ (1 638 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −9 665 $ · Ajust. âge +10 520 $ | 169 267 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.