21 Rue Thurso · Granby
Valeur estimée
706 100 $
Unifamiliale · 3 880 $/m² · 182 m² · constr. 1985 · terrain 4 761,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 761,3 m²
Frontage
45,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 000 $
Rôle antérieur 391 000 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643202278000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56971
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 100 $
Valeur bâtiment
433 900 $
Rôle antérieur
391 000 $
ID provincial
47017643202278000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 699
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 87 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 727, rue de Terrebonne, Granby 2026-07-15 · 279 m · Vendu 635 000 $ (3 994 $/m²) 159 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 928 $ · Ajust. âge −41 275 $ | 639 653 $ Poids 75 % |
| 2 | 268, 9e Rang Ouest, Granby 2025-06-16 · 196 m · Vendu 656 000 $ (3 839 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 170 $ · Ajust. superficie +21 304 $ · Ajust. âge −65 600 $ | 665 873 $ Poids 65 % |
| 3 | 250, Boulevard de la Mairie, Granby 2025-06-16 · 328 m · Vendu 150 000 $ (778 $/m²) 192,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −4 165 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 155 222 $ Poids 63 % |
| 4 | 766, rue de Chicoutimi, Granby 2025-07-04 · 600 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +11 288 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 585 944 $ Poids 60 % |
| 5 | 774, rue de Courcelles, Granby 2025-06-20 · 601 m · Vendu 690 000 $ (3 797 $/m²) 181,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +570 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 678 547 $ Poids 60 % |
| 6 | 271, boulevard de la Mairie, Granby 2025-08-08 · 245 m · Vendu 760 000 $ (4 762 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +53 333 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 800 091 $ Poids 58 % |
| 7 | 174, rue de Tracy, Granby 2025-07-25 · 768 m · Vendu 625 000 $ (3 709 $/m²) 168,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +25 037 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 654 887 $ Poids 52 % |
| 8 | 185, rue de Tracy, Granby 2026-07-09 · 699 m · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 119 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 656 881 $ Poids 46 % |
| 9 | 791, rue Desjardins Nord, Granby 2025-11-25 · 882 m · Vendu 750 000 $ (4 771 $/m²) 157,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +59 160 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 863 574 $ Poids 46 % |
| 10 | 31, rue d'Arvida, Granby 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (3 396 $/m²) 187 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −8 489 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 653 663 $ Poids 42 % |
| 11 | 599, rue Desjardins Nord, Granby 2024-12-06 · 581 m · Vendu 515 000 $ (2 929 $/m²) 175,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie +9 081 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 625 439 $ Poids 40 % |
| 12 | 855, rue de Matagami, Granby 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 333 519 $ (1 870 $/m²) 178,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 868 $ · Ajust. superficie +3 365 $ · Ajust. âge −33 352 $ | 334 400 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.