706 Rue Terrebonne · Granby
Valeur estimée
557 400 $
Unifamiliale · 3 912 $/m² · 142,5 m² · constr. 1980 · terrain 2 436,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 436,5 m²
Frontage
57,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643203754900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56980
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 600 $
Valeur bâtiment
304 400 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
47017643203754900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 701
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 70 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 727, rue de Terrebonne, Granby 2026-07-15 · 196 m · Vendu 635 000 $ (3 994 $/m²) 159 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 948 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 544 902 $ Poids 79 % |
| 2 | 25, rue de Thurso, Granby 2025-09-24 · 150 m · Vendu 342 485 $ (2 473 $/m²) 138,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 735 $ · Ajust. superficie +4 946 $ · Ajust. âge −34 248 $ | 344 918 $ Poids 79 % |
| 3 | 1, rue de Thurso, Granby 2026-03-27 · 311 m · Vendu 555 000 $ (4 637 $/m²) 119,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +52 857 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 633 592 $ Poids 61 % |
| 4 | 271, boulevard de la Mairie, Granby 2025-08-08 · 217 m · Vendu 760 000 $ (4 762 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −40 714 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 706 043 $ Poids 59 % |
| 5 | 791, rue Desjardins Nord, Granby 2025-11-25 · 797 m · Vendu 750 000 $ (4 771 $/m²) 157,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −35 067 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 750 597 $ Poids 55 % |
| 6 | 783, rue Desjardins Nord, Granby 2025-06-12 · 750 m · Vendu 690 000 $ (5 142 $/m²) 134,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +21 338 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 737 265 $ Poids 51 % |
| 7 | 154, boulevard de la Mairie, Granby 2025-03-24 · 710 m · Vendu 468 000 $ (3 154 $/m²) 148,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 686 $ · Ajust. superficie −9 303 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 474 583 $ Poids 46 % |
| 8 | 783, rue de Courcelles, Granby 2025-02-28 · 614 m · Vendu 585 000 $ (3 854 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +109 407 $ · Ajust. superficie −17 920 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 617 987 $ Poids 45 % |
| 9 | 551, rue Courtemanche, Granby 2025-06-02 · 946 m · Vendu 415 000 $ (3 190 $/m²) 130,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +19 777 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 506 396 $ Poids 40 % |
| 10 | 80, rue D'Orléans, Granby 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 630 $/m²) 129,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +29 861 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 671 105 $ Poids 39 % |
| 11 | 839, rue Fréchette, Granby 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 726 000 $ (5 231 $/m²) 138,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 273 $ · Ajust. superficie +9 677 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 730 349 $ Poids 38 % |
| 12 | 108, 9e Rang Ouest, Granby 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 163 $/m²) 124,9 m² Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +36 637 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 782 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.