742 Rue Terrebonne · Granby
Valeur estimée
618 200 $
Unifamiliale · 4 457 $/m² · 138,7 m² · constr. 1998 · terrain 3 001,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 001,5 m²
Frontage
59,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 326 000 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643206606500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56988
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 100 $
Valeur bâtiment
367 900 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
47017643206606500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 797
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 79 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue de Thurso, Granby 2025-09-24 · 463 m · Vendu 342 485 $ (2 473 $/m²) 138,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 735 $ · Ajust. superficie +247 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 364 193 $ Poids 73 % |
| 2 | 727, rue de Terrebonne, Granby 2026-07-15 · 156 m · Vendu 635 000 $ (3 994 $/m²) 159 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 464 $ Poids 70 % |
| 3 | 1, rue de Thurso, Granby 2026-03-27 · 576 m · Vendu 555 000 $ (4 637 $/m²) 119,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +44 048 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 674 733 $ Poids 61 % |
| 4 | 783, rue Desjardins Nord, Granby 2025-06-12 · 531 m · Vendu 690 000 $ (5 142 $/m²) 134,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +11 569 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 789 596 $ Poids 60 % |
| 5 | 791, rue Desjardins Nord, Granby 2025-11-25 · 564 m · Vendu 750 000 $ (4 771 $/m²) 157,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −44 132 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 809 032 $ Poids 56 % |
| 6 | 271, boulevard de la Mairie, Granby 2025-08-08 · 220 m · Vendu 760 000 $ (4 762 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −49 762 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 727 396 $ Poids 51 % |
| 7 | 839, rue Fréchette, Granby 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 726 000 $ (5 231 $/m²) 138,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 273 $ · Ajust. superficie −262 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 774 861 $ Poids 49 % |
| 8 | 783, rue de Courcelles, Granby 2025-02-28 · 315 m · Vendu 585 000 $ (3 854 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +109 407 $ · Ajust. superficie −25 242 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 648 690 $ Poids 47 % |
| 9 | 180, rue Deslandes, Granby 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 512 500 $ (4 191 $/m²) 122,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 362 $ · Ajust. âge +17 938 $ | 564 800 $ Poids 46 % |
| 10 | 154, boulevard de la Mairie, Granby 2025-03-24 · 652 m · Vendu 468 000 $ (3 154 $/m²) 148,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 686 $ · Ajust. superficie −15 295 $ · Ajust. âge −7 020 $ | 508 371 $ Poids 46 % |
| 11 | 22, rue d'Arvida, Granby 2026-05-15 · 991 m · Vendu 525 000 $ (4 510 $/m²) 116,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +50 290 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 616 035 $ Poids 42 % |
| 12 | 108, 9e Rang Ouest, Granby 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 163 $/m²) 124,9 m² Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +28 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 872 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.