734 Rue Terrebonne · Granby
Valeur estimée
660 900 $
Unifamiliale · 4 803 $/m² · 137,6 m² · constr. 1996 · terrain 3 007,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 007,3 m²
Frontage
58,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 000 $
Rôle antérieur 378 000 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643206621100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56990
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 400 $
Valeur bâtiment
433 600 $
Rôle antérieur
378 000 $
ID provincial
47017643206621100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 729
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 83 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue de Thurso, Granby 2025-09-24 · 408 m · Vendu 342 485 $ (2 473 $/m²) 138,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 735 $ · Ajust. superficie −1 113 $ · Ajust. âge −13 699 $ | 359 408 $ Poids 75 % |
| 2 | 727, rue de Terrebonne, Granby 2026-07-15 · 112 m · Vendu 635 000 $ (3 994 $/m²) 159 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 733 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 585 917 $ Poids 67 % |
| 3 | 1, rue de Thurso, Granby 2026-03-27 · 526 m · Vendu 555 000 $ (4 637 $/m²) 119,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +41 497 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 666 633 $ Poids 64 % |
| 4 | 783, rue Desjardins Nord, Granby 2025-06-12 · 563 m · Vendu 690 000 $ (5 142 $/m²) 134,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +8 741 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 779 868 $ Poids 59 % |
| 5 | 791, rue Desjardins Nord, Granby 2025-11-25 · 599 m · Vendu 750 000 $ (4 771 $/m²) 157,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −46 756 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 798 908 $ Poids 53 % |
| 6 | 271, boulevard de la Mairie, Granby 2025-08-08 · 183 m · Vendu 760 000 $ (4 762 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −52 381 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 717 177 $ Poids 49 % |
| 7 | 839, rue Fréchette, Granby 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 726 000 $ (5 231 $/m²) 138,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 273 $ · Ajust. superficie −3 138 $ · Ajust. âge −25 410 $ | 764 725 $ Poids 47 % |
| 8 | 180, rue Deslandes, Granby 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 512 500 $ (4 191 $/m²) 122,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 057 $ · Ajust. âge +12 813 $ | 557 370 $ Poids 46 % |
| 9 | 783, rue de Courcelles, Granby 2025-02-28 · 364 m · Vendu 585 000 $ (3 854 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +109 407 $ · Ajust. superficie −27 362 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 640 720 $ Poids 45 % |
| 10 | 154, boulevard de la Mairie, Granby 2025-03-24 · 652 m · Vendu 468 000 $ (3 154 $/m²) 148,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 686 $ · Ajust. superficie −17 030 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 501 956 $ Poids 45 % |
| 11 | 22, rue d'Arvida, Granby 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (4 510 $/m²) 116,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +47 809 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 608 304 $ Poids 43 % |
| 12 | 108, 9e Rang Ouest, Granby 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 163 $/m²) 124,9 m² Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +26 437 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 582 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.