759 Rue Caplan · Granby
Valeur estimée
702 900 $
Unifamiliale · 3 158 $/m² · 222,6 m² · constr. 1993 · terrain 3 171,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 171,5 m²
Frontage
73,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 000 $
Rôle antérieur 410 000 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643207164200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56992
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 300 $
Valeur bâtiment
452 700 $
Rôle antérieur
410 000 $
ID provincial
47017643207164200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 807
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 87 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 791, rue de Courcelles, Granby 2026-06-26 · 285 m · Vendu 740 000 $ (3 229 $/m²) 229,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −10 654 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 690 577 $ Poids 94 % |
| 2 | 125, rue Mont-Royal, Granby 2025-12-12 · 702 m · Vendu 135 000 $ (620 $/m²) 217,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie +1 519 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 139 724 $ Poids 70 % |
| 3 | 185, rue de Tracy, Granby 2026-07-09 · 937 m · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 031 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 752 031 $ Poids 66 % |
| 4 | 250, Boulevard de la Mairie, Granby 2025-06-16 · 137 m · Vendu 150 000 $ (778 $/m²) 192,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +11 637 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 177 024 $ Poids 52 % |
| 5 | 774, rue de Courcelles, Granby 2025-06-20 · 208 m · Vendu 690 000 $ (3 797 $/m²) 181,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +77 658 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 779 786 $ Poids 40 % |
| 6 | 31, rue d'Arvida, Granby 2025-07-23 · 945 m · Vendu 635 000 $ (3 396 $/m²) 187 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +60 444 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 747 996 $ Poids 33 % |
| 7 | 855, rue de Matagami, Granby 2025-11-25 · 993 m · Vendu 333 519 $ (1 870 $/m²) 178,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 868 $ · Ajust. superficie +41 316 $ · Ajust. âge −25 014 $ | 380 689 $ Poids 30 % |
| 8 | 171, rue Champlain, Granby 2024-07-25 · 592 m · Vendu 710 000 $ (3 210 $/m²) 221,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +116 852 $ · Ajust. superficie +2 247 $ · Ajust. âge −60 350 $ | 768 748 $ Poids 29 % |
| 9 | 767, rue de Charny, Granby 2024-12-03 · 619 m · Vendu 758 000 $ (4 062 $/m²) 186,6 m² Ajust. marché +145 392 $ · Ajust. superficie +73 119 $ · Ajust. âge +0 $ | 976 511 $ Poids 26 % |
| 10 | 148, rue Deslandes, Granby 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 363 228 $ (1 414 $/m²) 256,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 164 $ · Ajust. superficie −24 248 $ · Ajust. âge −36 323 $ | 321 821 $ Poids 21 % |
| 11 | 125, rue Mont-Royal, Granby 2024-03-11 · 702 m · Vendu 402 467 $ (1 849 $/m²) 217,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +106 793 $ · Ajust. superficie +4 529 $ · Ajust. âge −26 160 $ | 487 629 $ Poids 17 % |
| 12 | 237, Rue de Tadoussac, Granby 2024-05-27 · 624 m · Vendu 620 000 $ (3 291 $/m²) 188,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie +56 274 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 810 046 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.