775 Rue Caplan · Granby
Valeur estimée
582 300 $
Unifamiliale · 5 016 $/m² · 116,1 m² · constr. 2002 · terrain 3 003,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 003,8 m²
Frontage
65,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 000 $
Rôle antérieur 311 000 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643208117500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56999
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 200 $
Valeur bâtiment
345 800 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
47017643208117500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 797
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 74 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 718, rue Labonté, Granby 2026-04-22 · 464 m · Vendu 137 312 $ (1 289 $/m²) 106,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 575 $ · Ajust. superficie +6 189 $ · Ajust. âge +9 612 $ | 158 687 $ Poids 79 % |
| 2 | 1, rue de Thurso, Granby 2026-03-27 · 765 m · Vendu 555 000 $ (4 637 $/m²) 119,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −8 346 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 633 439 $ Poids 73 % |
| 3 | 22, rue d'Arvida, Granby 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (4 510 $/m²) 116,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −677 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 575 569 $ Poids 61 % |
| 4 | 180, rue Deslandes, Granby 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 512 500 $ (4 191 $/m²) 122,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 991 $ · Ajust. âge +28 188 $ | 527 697 $ Poids 59 % |
| 5 | 698, rue Desjardins Nord, Granby 2025-06-16 · 572 m · Vendu 534 900 $ (4 845 $/m²) 110,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 170 $ · Ajust. superficie +13 809 $ · Ajust. âge +37 443 $ | 630 321 $ Poids 58 % |
| 6 | 185, 9e rang Ouest, Granby 2025-11-27 · 863 m · Vendu 389 000 $ (3 612 $/m²) 107,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +15 170 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 479 072 $ Poids 57 % |
| 7 | 43, rue de Trois-Rivières, Granby 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (4 300 $/m²) 109,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +14 620 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 537 282 $ Poids 57 % |
| 8 | 46, rue de Trois-Rivières, Granby 2025-11-27 · 906 m · Vendu 592 000 $ (5 466 $/m²) 108,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 791 $ · Ajust. superficie +21 319 $ · Ajust. âge +47 360 $ | 715 469 $ Poids 56 % |
| 9 | 215, 9e Rang Ouest, Granby 2025-07-11 · 655 m · Vendu 482 500 $ (4 484 $/m²) 107,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie +19 058 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 575 264 $ Poids 55 % |
| 10 | 230, rue du Témiscamingue, Granby 2025-06-12 · 819 m · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +3 604 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 577 153 $ Poids 51 % |
| 11 | 238, rue de Trois-Pistoles, Granby 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 483 000 $ (4 407 $/m²) 109,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie +14 323 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 590 378 $ Poids 47 % |
| 12 | 595, rue Courtemanche, Granby 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (2 689 $/m²) 109,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +8 605 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 336 825 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.