767 Rue Caplan · Granby
Valeur estimée
576 400 $
Unifamiliale · 5 278 $/m² · 109,2 m² · constr. 1990 · terrain 3 003,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 003,8 m²
Frontage
65,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 000 $
Rôle antérieur 341 000 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643208141000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57004
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 200 $
Valeur bâtiment
381 800 $
Rôle antérieur
341 000 $
ID provincial
47017643208141000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 797
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 73 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 718, rue Labonté, Granby 2026-04-22 · 411 m · Vendu 137 312 $ (1 289 $/m²) 106,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 575 $ · Ajust. superficie +1 741 $ · Ajust. âge +1 373 $ | 146 000 $ Poids 89 % |
| 2 | 1, rue de Thurso, Granby 2026-03-27 · 701 m · Vendu 555 000 $ (4 637 $/m²) 119,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −24 342 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 584 143 $ Poids 66 % |
| 3 | 185, 9e rang Ouest, Granby 2025-11-27 · 823 m · Vendu 389 000 $ (3 612 $/m²) 107,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +2 709 $ · Ajust. âge +27 230 $ | 454 941 $ Poids 64 % |
| 4 | 46, rue de Trois-Rivières, Granby 2025-11-27 · 856 m · Vendu 592 000 $ (5 466 $/m²) 108,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 791 $ · Ajust. superficie +2 460 $ · Ajust. âge +11 840 $ | 661 090 $ Poids 63 % |
| 5 | 43, rue de Trois-Rivières, Granby 2026-02-27 · 955 m · Vendu 470 000 $ (4 300 $/m²) 109,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −215 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 494 246 $ Poids 63 % |
| 6 | 215, 9e Rang Ouest, Granby 2025-07-11 · 602 m · Vendu 482 500 $ (4 484 $/m²) 107,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie +3 587 $ · Ajust. âge +31 363 $ | 542 906 $ Poids 62 % |
| 7 | 698, rue Desjardins Nord, Granby 2025-06-16 · 531 m · Vendu 534 900 $ (4 845 $/m²) 110,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 170 $ · Ajust. superficie −2 907 $ · Ajust. âge +5 349 $ | 581 512 $ Poids 61 % |
| 8 | 22, rue d'Arvida, Granby 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (4 510 $/m²) 116,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −16 237 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 528 508 $ Poids 57 % |
| 9 | 238, rue de Trois-Pistoles, Granby 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 483 000 $ (4 407 $/m²) 109,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie −881 $ · Ajust. âge +21 735 $ | 548 610 $ Poids 53 % |
| 10 | 230, rue du Témiscamingue, Granby 2025-06-12 · 757 m · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −11 023 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 538 277 $ Poids 52 % |
| 11 | 595, rue Courtemanche, Granby 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (2 689 $/m²) 109,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −672 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 327 548 $ Poids 52 % |
| 12 | 258, rue de Témiscamingue, Granby 2026-03-02 · 682 m · Vendu 527 500 $ (5 746 $/m²) 91,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 285 $ · Ajust. superficie +49 992 $ · Ajust. âge −34 287 $ | 583 489 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.