774 Rue Terrebonne · Granby
Valeur estimée
697 300 $
Unifamiliale · 3 790 $/m² · 184 m² · constr. 1999 · terrain 3 003,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 003,8 m²
Frontage
65,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 000 $
Rôle antérieur 374 000 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643208577700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57007
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 200 $
Valeur bâtiment
446 800 $
Rôle antérieur
374 000 $
ID provincial
47017643208577700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 807
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 86 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 727, rue de Terrebonne, Granby 2026-07-15 · 354 m · Vendu 635 000 $ (3 994 $/m²) 159 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 921 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 688 096 $ Poids 70 % |
| 2 | 766, rue de Chicoutimi, Granby 2025-07-04 · 126 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +14 709 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 631 365 $ Poids 69 % |
| 3 | 774, rue de Courcelles, Granby 2025-06-20 · 223 m · Vendu 690 000 $ (3 797 $/m²) 181,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +4 367 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 727 194 $ Poids 68 % |
| 4 | 250, Boulevard de la Mairie, Granby 2025-06-16 · 275 m · Vendu 150 000 $ (778 $/m²) 192,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −3 386 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 166 500 $ Poids 65 % |
| 5 | 855, rue de Matagami, Granby 2025-11-25 · 861 m · Vendu 333 519 $ (1 870 $/m²) 178,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 868 $ · Ajust. superficie +5 235 $ · Ajust. âge −15 008 $ | 354 613 $ Poids 61 % |
| 6 | 268, 9e Rang Ouest, Granby 2025-06-16 · 483 m · Vendu 656 000 $ (3 839 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 170 $ · Ajust. superficie +25 142 $ · Ajust. âge −45 920 $ | 689 392 $ Poids 58 % |
| 7 | 791, rue Desjardins Nord, Granby 2025-11-25 · 462 m · Vendu 750 000 $ (4 771 $/m²) 157,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +63 931 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 920 845 $ Poids 56 % |
| 8 | 271, boulevard de la Mairie, Granby 2025-08-08 · 403 m · Vendu 760 000 $ (4 762 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +58 095 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 839 053 $ Poids 53 % |
| 9 | 31, rue d'Arvida, Granby 2025-07-23 · 893 m · Vendu 635 000 $ (3 396 $/m²) 187 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −5 094 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 701 508 $ Poids 51 % |
| 10 | 125, rue Mont-Royal, Granby 2025-12-12 · 588 m · Vendu 135 000 $ (620 $/m²) 217,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie −10 449 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 131 806 $ Poids 44 % |
| 11 | 767, rue de Charny, Granby 2024-12-03 · 568 m · Vendu 758 000 $ (4 062 $/m²) 186,6 m² Ajust. marché +145 392 $ · Ajust. superficie −5 281 $ · Ajust. âge +0 $ | 898 112 $ Poids 40 % |
| 12 | 185, rue de Tracy, Granby 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 417 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 704 583 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.