766 Rue Terrebonne · Granby
Valeur estimée
547 800 $
Unifamiliale · 5 334 $/m² · 102,7 m² · constr. 2002 · terrain 3 003,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 003,8 m²
Frontage
65,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 000 $
Rôle antérieur 299 000 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643208591100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 200 $
Valeur bâtiment
332 800 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
47017643208591100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 807
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 68 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 718, rue Labonté, Granby 2026-04-22 · 384 m · Vendu 137 312 $ (1 289 $/m²) 106,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 575 $ · Ajust. superficie −2 450 $ · Ajust. âge +9 612 $ | 150 049 $ Poids 89 % |
| 2 | 258, rue de Témiscamingue, Granby 2026-03-02 · 691 m · Vendu 527 500 $ (5 746 $/m²) 91,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 285 $ · Ajust. superficie +31 317 $ · Ajust. âge −2 637 $ | 596 464 $ Poids 63 % |
| 3 | 185, 9e rang Ouest, Granby 2025-11-27 · 786 m · Vendu 389 000 $ (3 612 $/m²) 107,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −9 030 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 454 873 $ Poids 63 % |
| 4 | 46, rue de Trois-Rivières, Granby 2025-11-27 · 827 m · Vendu 592 000 $ (5 466 $/m²) 108,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 791 $ · Ajust. superficie −15 306 $ · Ajust. âge +47 360 $ | 678 845 $ Poids 61 % |
| 5 | 215, 9e Rang Ouest, Granby 2025-07-11 · 575 m · Vendu 482 500 $ (4 484 $/m²) 107,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie −10 986 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 545 220 $ Poids 60 % |
| 6 | 43, rue de Trois-Rivières, Granby 2026-02-27 · 926 m · Vendu 470 000 $ (4 300 $/m²) 109,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −14 190 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 508 471 $ Poids 60 % |
| 7 | 698, rue Desjardins Nord, Granby 2025-06-16 · 495 m · Vendu 534 900 $ (4 845 $/m²) 110,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 170 $ · Ajust. superficie −18 654 $ · Ajust. âge +37 443 $ | 597 859 $ Poids 57 % |
| 8 | 690, rue Reynolds, Granby 2025-09-23 · 965 m · Vendu 474 900 $ (4 633 $/m²) 102,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 005 $ · Ajust. superficie +463 $ · Ajust. âge +30 869 $ | 550 237 $ Poids 53 % |
| 9 | 580, rue Desjardins Nord, Granby 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 176 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +4 243 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 254 192 $ Poids 50 % |
| 10 | 8, rue d'Argenteuil, Granby 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −9 580 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 462 800 $ Poids 50 % |
| 11 | 595, rue Courtemanche, Granby 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (2 689 $/m²) 109,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −9 412 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 318 808 $ Poids 49 % |
| 12 | 238, rue de Trois-Pistoles, Granby 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 483 000 $ (4 407 $/m²) 109,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie −15 204 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 560 852 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.