783 Rue Caplan · Granby
Valeur estimée
659 200 $
Unifamiliale · 2 711 $/m² · 243,2 m² · constr. 1991 · terrain 3 003,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 003,8 m²
Frontage
65,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 349 000 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643209094000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57012
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 200 $
Valeur bâtiment
402 800 $
Rôle antérieur
349 000 $
ID provincial
47017643209094000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 836
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 83 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 791, rue de Courcelles, Granby 2026-06-26 · 128 m · Vendu 740 000 $ (3 229 $/m²) 229,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +22 600 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 716 432 $ Poids 93 % |
| 2 | 125, rue Mont-Royal, Granby 2025-12-12 · 598 m · Vendu 135 000 $ (620 $/m²) 217,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie +7 907 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 144 761 $ Poids 63 % |
| 3 | 185, rue de Tracy, Granby 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 162 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 782 162 $ Poids 48 % |
| 4 | 148, rue Deslandes, Granby 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 363 228 $ (1 414 $/m²) 256,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 164 $ · Ajust. superficie −9 685 $ · Ajust. âge −36 323 $ | 336 384 $ Poids 34 % |
| 5 | 110, rue de Maskinongé, Granby 2025-04-01 · 825 m · Vendu 880 000 $ (3 028 $/m²) 290,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +117 047 $ · Ajust. superficie −71 769 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 859 278 $ Poids 24 % |
| 6 | 171, rue Champlain, Granby 2024-07-25 · 638 m · Vendu 710 000 $ (3 210 $/m²) 221,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +116 852 $ · Ajust. superficie +35 307 $ · Ajust. âge −67 450 $ | 794 709 $ Poids 24 % |
| 7 | 851, rue Fréchette, Granby 2025-01-27 · 1.0 km · Vendu 711 000 $ (2 504 $/m²) 284 m² · constr. 2005 Ajust. marché +136 377 $ · Ajust. superficie −51 072 $ · Ajust. âge −49 770 $ | 746 535 $ Poids 21 % |
| 8 | 125, rue Mont-Royal, Granby 2024-03-11 · 598 m · Vendu 402 467 $ (1 849 $/m²) 217,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +106 793 $ · Ajust. superficie +23 571 $ · Ajust. âge −30 185 $ | 502 646 $ Poids 16 % |
| 9 | 365, rue des Érables, Granby 2025-12-11 · 2.5 km · Vendu 608 500 $ (2 500 $/m²) 243,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 998 $ · Ajust. superficie −250 $ · Ajust. âge +60 850 $ | 723 098 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.