237 Rue Tadoussac · Granby
Valeur estimée
627 700 $
Unifamiliale · 3 332 $/m² · 188,4 m² · constr. 1987 · terrain 1 857,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 857,8 m²
Frontage
46,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 000 $
Rôle antérieur 312 000 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643211894200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57029
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 300 $
Valeur bâtiment
398 700 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
47017643211894200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 80 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 727, rue de Terrebonne, Granby 2026-07-15 · 392 m · Vendu 635 000 $ (3 994 $/m²) 159 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 708 $ · Ajust. âge −34 925 $ | 658 783 $ Poids 63 % |
| 2 | 185, rue de Tracy, Granby 2026-07-09 · 516 m · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 273 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 668 727 $ Poids 63 % |
| 3 | 250, Boulevard de la Mairie, Granby 2025-06-16 · 497 m · Vendu 150 000 $ (778 $/m²) 192,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −1 674 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 159 213 $ Poids 62 % |
| 4 | 268, 9e Rang Ouest, Granby 2025-06-16 · 406 m · Vendu 656 000 $ (3 839 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 170 $ · Ajust. superficie +33 587 $ · Ajust. âge −65 600 $ | 678 157 $ Poids 56 % |
| 5 | 174, rue de Tracy, Granby 2025-07-25 · 573 m · Vendu 625 000 $ (3 709 $/m²) 168,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +36 907 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 673 006 $ Poids 54 % |
| 6 | 766, rue de Chicoutimi, Granby 2025-07-04 · 714 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +22 235 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 602 890 $ Poids 53 % |
| 7 | 774, rue de Courcelles, Granby 2025-06-20 · 788 m · Vendu 690 000 $ (3 797 $/m²) 181,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +12 722 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 694 149 $ Poids 52 % |
| 8 | 271, boulevard de la Mairie, Granby 2025-08-08 · 446 m · Vendu 760 000 $ (4 762 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +68 571 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 815 329 $ Poids 48 % |
| 9 | 31, rue d'Arvida, Granby 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (3 396 $/m²) 187 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +2 377 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 879 $ Poids 45 % |
| 10 | 599, rue Desjardins Nord, Granby 2024-12-06 · 380 m · Vendu 515 000 $ (2 929 $/m²) 175,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie +18 456 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 639 963 $ Poids 41 % |
| 11 | 791, rue Desjardins Nord, Granby 2025-11-25 · 933 m · Vendu 750 000 $ (4 771 $/m²) 157,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +74 427 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 886 341 $ Poids 38 % |
| 12 | 430, rue Papineau, Granby 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 127 $/m²) 175,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +19 542 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 653 560 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.