242 Rue Tadoussac · Granby
Valeur estimée
607 200 $
Unifamiliale · 4 078 $/m² · 148,9 m² · constr. 1980 · terrain 1 882,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 882,4 m²
Frontage
47,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 000 $
Rôle antérieur 336 000 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643212410100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57033
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 700 $
Valeur bâtiment
415 300 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
47017643212410100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 664
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 78 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 727, rue de Terrebonne, Granby 2026-07-15 · 330 m · Vendu 635 000 $ (3 994 $/m²) 159 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 168 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 557 682 $ Poids 88 % |
| 2 | 25, rue de Thurso, Granby 2025-09-24 · 105 m · Vendu 342 485 $ (2 473 $/m²) 138,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 735 $ · Ajust. superficie +12 859 $ · Ajust. âge −34 248 $ | 352 831 $ Poids 74 % |
| 3 | 271, boulevard de la Mairie, Granby 2025-08-08 · 371 m · Vendu 760 000 $ (4 762 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −25 476 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 721 281 $ Poids 65 % |
| 4 | 791, rue Desjardins Nord, Granby 2025-11-25 · 896 m · Vendu 750 000 $ (4 771 $/m²) 157,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −19 800 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 765 864 $ Poids 58 % |
| 5 | 1, rue de Thurso, Granby 2026-03-27 · 293 m · Vendu 555 000 $ (4 637 $/m²) 119,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +67 694 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 648 430 $ Poids 50 % |
| 6 | 154, boulevard de la Mairie, Granby 2025-03-24 · 733 m · Vendu 468 000 $ (3 154 $/m²) 148,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 686 $ · Ajust. superficie +788 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 484 674 $ Poids 47 % |
| 7 | 174, rue de Tracy, Granby 2025-07-25 · 635 m · Vendu 625 000 $ (3 709 $/m²) 168,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −36 350 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 577 874 $ Poids 47 % |
| 8 | 268, 9e Rang Ouest, Granby 2025-06-16 · 331 m · Vendu 656 000 $ (3 839 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 170 $ · Ajust. superficie −42 224 $ · Ajust. âge −65 600 $ | 602 346 $ Poids 47 % |
| 9 | 783, rue de Courcelles, Granby 2025-02-28 · 773 m · Vendu 585 000 $ (3 854 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +109 407 $ · Ajust. superficie −5 588 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 630 319 $ Poids 43 % |
| 10 | 783, rue Desjardins Nord, Granby 2025-06-12 · 845 m · Vendu 690 000 $ (5 142 $/m²) 134,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +37 791 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 753 718 $ Poids 43 % |
| 11 | 551, rue Courtemanche, Granby 2025-06-02 · 800 m · Vendu 415 000 $ (3 190 $/m²) 130,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +29 985 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 516 604 $ Poids 39 % |
| 12 | 82, boulevard de la Mairie, Granby 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 587 000 $ (3 575 $/m²) 164,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie −27 348 $ · Ajust. âge −5 870 $ | 605 872 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.