238 Rue Tracy · Granby
Valeur estimée
497 100 $
Unifamiliale · 4 278 $/m² · 116,2 m² · constr. 1960 · terrain 1 889,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 889,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643213790100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57047
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
309 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
47017643213790100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 699
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 58 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue de Thurso, Granby 2026-03-27 · 366 m · Vendu 555 000 $ (4 637 $/m²) 119,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −8 114 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 533 771 $ Poids 89 % |
| 2 | 718, rue Labonté, Granby 2026-04-22 · 217 m · Vendu 137 312 $ (1 289 $/m²) 106,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 575 $ · Ajust. superficie +6 253 $ · Ajust. âge −13 731 $ | 135 409 $ Poids 85 % |
| 3 | 43, rue de Trois-Rivières, Granby 2026-02-27 · 519 m · Vendu 470 000 $ (4 300 $/m²) 109,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +14 835 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 476 397 $ Poids 79 % |
| 4 | 46, rue de Trois-Rivières, Granby 2025-11-27 · 434 m · Vendu 592 000 $ (5 466 $/m²) 108,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 791 $ · Ajust. superficie +21 592 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 609 182 $ Poids 74 % |
| 5 | 595, rue Courtemanche, Granby 2026-05-25 · 728 m · Vendu 295 000 $ (2 689 $/m²) 109,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +8 740 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 301 560 $ Poids 74 % |
| 6 | 238, rue de Trois-Pistoles, Granby 2025-10-31 · 509 m · Vendu 483 000 $ (4 407 $/m²) 109,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie +14 543 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 493 999 $ Poids 71 % |
| 7 | 185, 9e rang Ouest, Granby 2025-11-27 · 518 m · Vendu 389 000 $ (3 612 $/m²) 107,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +15 351 $ · Ajust. âge −31 120 $ | 409 233 $ Poids 71 % |
| 8 | 230, rue du Témiscamingue, Granby 2025-06-12 · 226 m · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +3 816 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 480 365 $ Poids 67 % |
| 9 | 217, rue de Taschereau, Granby 2025-08-20 · 490 m · Vendu 485 000 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +15 545 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 494 519 $ Poids 65 % |
| 10 | 215, 9e Rang Ouest, Granby 2025-07-11 · 223 m · Vendu 482 500 $ (4 484 $/m²) 107,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie +19 282 $ · Ajust. âge −41 012 $ | 486 226 $ Poids 65 % |
| 11 | 698, rue Desjardins Nord, Granby 2025-06-16 · 340 m · Vendu 534 900 $ (4 845 $/m²) 110,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 170 $ · Ajust. superficie +14 051 $ · Ajust. âge −53 490 $ | 539 631 $ Poids 63 % |
| 12 | 457, rue Desjardins Nord, Granby 2026-04-20 · 978 m · Vendu 560 000 $ (4 861 $/m²) 115,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +2 431 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 540 366 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.