711 Rue Terrebonne · Granby
Valeur estimée
489 500 $
Unifamiliale · 4 954 $/m² · 98,8 m² · constr. 1989 · terrain 3 909,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 909,5 m²
Frontage
60,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +80.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643214451700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57050
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 400 $
Valeur bâtiment
283 600 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
47017643214451700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 57 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 718, rue Labonté, Granby 2026-04-22 · 156 m · Vendu 137 312 $ (1 289 $/m²) 106,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 575 $ · Ajust. superficie −4 964 $ · Ajust. âge +687 $ | 138 609 $ Poids 87 % |
| 2 | 258, rue de Témiscamingue, Granby 2026-03-02 · 359 m · Vendu 527 500 $ (5 746 $/m²) 91,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 285 $ · Ajust. superficie +20 112 $ · Ajust. âge −36 925 $ | 550 972 $ Poids 82 % |
| 3 | 580, rue Desjardins Nord, Granby 2025-11-19 · 690 m · Vendu 215 000 $ (2 176 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 235 974 $ Poids 69 % |
| 4 | 43, rue de Trois-Rivières, Granby 2026-02-27 · 601 m · Vendu 470 000 $ (4 300 $/m²) 109,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −22 575 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 469 536 $ Poids 67 % |
| 5 | 46, rue de Trois-Rivières, Granby 2025-11-27 · 508 m · Vendu 592 000 $ (5 466 $/m²) 108,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 791 $ · Ajust. superficie −25 965 $ · Ajust. âge +8 880 $ | 629 706 $ Poids 67 % |
| 6 | 185, 9e rang Ouest, Granby 2025-11-27 · 555 m · Vendu 389 000 $ (3 612 $/m²) 107,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −16 073 $ · Ajust. âge +25 285 $ | 434 215 $ Poids 66 % |
| 7 | 215, 9e Rang Ouest, Granby 2025-07-11 · 262 m · Vendu 482 500 $ (4 484 $/m²) 107,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie −19 730 $ · Ajust. âge +28 950 $ | 517 176 $ Poids 62 % |
| 8 | 690, rue Reynolds, Granby 2025-09-23 · 766 m · Vendu 474 900 $ (4 633 $/m²) 102,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 005 $ · Ajust. superficie −8 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 334 $ Poids 60 % |
| 9 | 595, rue Courtemanche, Granby 2026-05-25 · 826 m · Vendu 295 000 $ (2 689 $/m²) 109,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −14 656 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 313 564 $ Poids 60 % |
| 10 | 540, rue de Vaudreuil, Granby 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (4 720 $/m²) 96,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 664 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 483 414 $ Poids 59 % |
| 11 | 238, rue de Trois-Pistoles, Granby 2025-10-31 · 622 m · Vendu 483 000 $ (4 407 $/m²) 109,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie −23 797 $ · Ajust. âge +19 320 $ | 523 278 $ Poids 58 % |
| 12 | 513, rue Monty, Granby 2025-09-17 · 881 m · Vendu 60 000 $ (612 $/m²) 98 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +245 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 71 805 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.