727 Rue Terrebonne · Granby
Valeur estimée
642 000 $
Unifamiliale · 4 038 $/m² · 159 m² · constr. 1998 · terrain 3 837,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 837,5 m²
Frontage
60,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 000 $
Rôle antérieur 353 000 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643215423700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57053
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 800 $
Valeur bâtiment
382 200 $
Rôle antérieur
353 000 $
ID provincial
47017643215423700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 767
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 81 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 727, rue de Terrebonne, Granby 2026-07-15 · 5 m · Vendu 635 000 $ (3 994 $/m²) 159 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 271, boulevard de la Mairie, Granby 2025-08-08 · 227 m · Vendu 760 000 $ (4 762 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −1 429 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 775 729 $ Poids 74 % |
| 3 | 791, rue Desjardins Nord, Granby 2025-11-25 · 602 m · Vendu 750 000 $ (4 771 $/m²) 157,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +4 294 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 857 458 $ Poids 73 % |
| 4 | 268, 9e Rang Ouest, Granby 2025-06-16 · 273 m · Vendu 656 000 $ (3 839 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 170 $ · Ajust. superficie −22 839 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 638 131 $ Poids 62 % |
| 5 | 25, rue de Thurso, Granby 2025-09-24 · 350 m · Vendu 342 485 $ (2 473 $/m²) 138,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 735 $ · Ajust. superficie +25 346 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 389 292 $ Poids 58 % |
| 6 | 766, rue de Chicoutimi, Granby 2025-07-04 · 322 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −28 050 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 585 605 $ Poids 58 % |
| 7 | 174, rue de Tracy, Granby 2025-07-25 · 801 m · Vendu 625 000 $ (3 709 $/m²) 168,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −17 619 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 652 856 $ Poids 53 % |
| 8 | 783, rue de Courcelles, Granby 2025-02-28 · 467 m · Vendu 585 000 $ (3 854 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +109 407 $ · Ajust. superficie +13 874 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 687 805 $ Poids 50 % |
| 9 | 154, boulevard de la Mairie, Granby 2025-03-24 · 584 m · Vendu 468 000 $ (3 154 $/m²) 148,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 686 $ · Ajust. superficie +16 714 $ · Ajust. âge −7 020 $ | 540 380 $ Poids 48 % |
| 10 | 82, boulevard de la Mairie, Granby 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 587 000 $ (3 575 $/m²) 164,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie −9 295 $ · Ajust. âge +46 960 $ | 676 756 $ Poids 47 % |
| 11 | 774, rue de Courcelles, Granby 2025-06-20 · 436 m · Vendu 690 000 $ (3 797 $/m²) 181,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −43 101 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 676 276 $ Poids 46 % |
| 12 | 783, rue Desjardins Nord, Granby 2025-06-12 · 558 m · Vendu 690 000 $ (5 142 $/m²) 134,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +63 756 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 841 783 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.