743 Rue Chicoutimi · Granby
Valeur estimée
620 100 $
Unifamiliale · 3 372 $/m² · 183,9 m² · constr. 1989 · terrain 3 140 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 140 m²
Frontage
57,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 316 000 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643216937900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 600 $
Valeur bâtiment
340 400 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
47017643216937900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 764
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 79 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 727, rue de Terrebonne, Granby 2026-07-15 · 155 m · Vendu 635 000 $ (3 994 $/m²) 159 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 722 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 656 147 $ Poids 73 % |
| 2 | 766, rue de Chicoutimi, Granby 2025-07-04 · 179 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +14 538 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 601 194 $ Poids 68 % |
| 3 | 250, Boulevard de la Mairie, Granby 2025-06-16 · 199 m · Vendu 150 000 $ (778 $/m²) 192,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −3 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 961 $ Poids 66 % |
| 4 | 774, rue de Courcelles, Granby 2025-06-20 · 395 m · Vendu 690 000 $ (3 797 $/m²) 181,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +4 177 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 692 505 $ Poids 65 % |
| 5 | 268, 9e Rang Ouest, Granby 2025-06-16 · 394 m · Vendu 656 000 $ (3 839 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 170 $ · Ajust. superficie +24 950 $ · Ajust. âge −65 600 $ | 669 520 $ Poids 60 % |
| 6 | 855, rue de Matagami, Granby 2025-11-25 · 956 m · Vendu 333 519 $ (1 870 $/m²) 178,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 868 $ · Ajust. superficie +5 141 $ · Ajust. âge −31 684 $ | 337 844 $ Poids 57 % |
| 7 | 791, rue Desjardins Nord, Granby 2025-11-25 · 460 m · Vendu 750 000 $ (4 771 $/m²) 157,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +63 693 $ · Ajust. âge +0 $ | 883 106 $ Poids 56 % |
| 8 | 31, rue d'Arvida, Granby 2025-07-23 · 785 m · Vendu 635 000 $ (3 396 $/m²) 187 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −5 263 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 669 589 $ Poids 56 % |
| 9 | 271, boulevard de la Mairie, Granby 2025-08-08 · 329 m · Vendu 760 000 $ (4 762 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +57 857 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 804 615 $ Poids 54 % |
| 10 | 174, rue de Tracy, Granby 2025-07-25 · 867 m · Vendu 625 000 $ (3 709 $/m²) 168,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +28 561 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 670 910 $ Poids 47 % |
| 11 | 185, rue de Tracy, Granby 2026-07-09 · 767 m · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 602 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 664 398 $ Poids 47 % |
| 12 | 125, rue Mont-Royal, Granby 2025-12-12 · 631 m · Vendu 135 000 $ (620 $/m²) 217,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie −10 480 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 125 025 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.