742 Rue Chicoutimi · Granby
Valeur estimée
497 800 $
Unifamiliale · 4 554 $/m² · 109,3 m² · constr. 1988 · terrain 3 012,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 012,9 m²
Frontage
57,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643217304500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
57064
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 700 $
Valeur bâtiment
268 300 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
47017643217304500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
3 797
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 58 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 718, rue Labonté, Granby 2026-04-22 · 291 m · Vendu 137 312 $ (1 289 $/m²) 106,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 575 $ · Ajust. superficie +1 805 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 692 $ Poids 92 % |
| 2 | 185, 9e rang Ouest, Granby 2025-11-27 · 691 m · Vendu 389 000 $ (3 612 $/m²) 107,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +2 890 $ · Ajust. âge +23 340 $ | 451 232 $ Poids 70 % |
| 3 | 43, rue de Trois-Rivières, Granby 2026-02-27 · 831 m · Vendu 470 000 $ (4 300 $/m²) 109,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 489 761 $ Poids 69 % |
| 4 | 46, rue de Trois-Rivières, Granby 2025-11-27 · 731 m · Vendu 592 000 $ (5 466 $/m²) 108,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 791 $ · Ajust. superficie +2 733 $ · Ajust. âge +5 920 $ | 655 444 $ Poids 68 % |
| 5 | 1, rue de Thurso, Granby 2026-03-27 · 677 m · Vendu 555 000 $ (4 637 $/m²) 119,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −24 110 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 578 825 $ Poids 67 % |
| 6 | 215, 9e Rang Ouest, Granby 2025-07-11 · 481 m · Vendu 482 500 $ (4 484 $/m²) 107,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie +3 812 $ · Ajust. âge +26 538 $ | 538 305 $ Poids 65 % |
| 7 | 698, rue Desjardins Nord, Granby 2025-06-16 · 399 m · Vendu 534 900 $ (4 845 $/m²) 110,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 170 $ · Ajust. superficie −2 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 405 $ Poids 65 % |
| 8 | 22, rue d'Arvida, Granby 2026-05-15 · 911 m · Vendu 525 000 $ (4 510 $/m²) 116,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −16 012 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 523 483 $ Poids 63 % |
| 9 | 595, rue Courtemanche, Granby 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 689 $/m²) 109,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −538 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 327 682 $ Poids 58 % |
| 10 | 238, rue de Trois-Pistoles, Granby 2025-10-31 · 951 m · Vendu 483 000 $ (4 407 $/m²) 109,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie −661 $ · Ajust. âge +16 905 $ | 544 000 $ Poids 56 % |
| 11 | 230, rue du Témiscamingue, Granby 2025-06-12 · 661 m · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −10 811 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 533 639 $ Poids 55 % |
| 12 | 8, rue d'Argenteuil, Granby 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +2 818 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 446 848 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.