750 Rue Chicoutimi · Granby
Valeur estimée
504 300 $
Unifamiliale · 4 882 $/m² · 103,3 m² · constr. 1989 · terrain 3 029,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 029,3 m²
Frontage
55,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643217854800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57067
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 600 $
Valeur bâtiment
279 400 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
47017643217854800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 797
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 59 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 718, rue Labonté, Granby 2026-04-22 · 270 m · Vendu 137 312 $ (1 289 $/m²) 106,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 575 $ · Ajust. superficie −2 063 $ · Ajust. âge +687 $ | 141 510 $ Poids 92 % |
| 2 | 185, 9e rang Ouest, Granby 2025-11-27 · 649 m · Vendu 389 000 $ (3 612 $/m²) 107,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −7 946 $ · Ajust. âge +25 285 $ | 442 341 $ Poids 70 % |
| 3 | 46, rue de Trois-Rivières, Granby 2025-11-27 · 700 m · Vendu 592 000 $ (5 466 $/m²) 108,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 791 $ · Ajust. superficie −13 666 $ · Ajust. âge +8 880 $ | 642 005 $ Poids 67 % |
| 4 | 43, rue de Trois-Rivières, Granby 2026-02-27 · 799 m · Vendu 470 000 $ (4 300 $/m²) 109,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −12 900 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 479 211 $ Poids 67 % |
| 5 | 215, 9e Rang Ouest, Granby 2025-07-11 · 455 m · Vendu 482 500 $ (4 484 $/m²) 107,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie −9 641 $ · Ajust. âge +28 950 $ | 527 265 $ Poids 64 % |
| 6 | 258, rue de Témiscamingue, Granby 2026-03-02 · 668 m · Vendu 527 500 $ (5 746 $/m²) 91,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 285 $ · Ajust. superficie +33 041 $ · Ajust. âge −36 925 $ | 563 901 $ Poids 63 % |
| 7 | 698, rue Desjardins Nord, Granby 2025-06-16 · 358 m · Vendu 534 900 $ (4 845 $/m²) 110,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 170 $ · Ajust. superficie −17 200 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 564 544 $ Poids 61 % |
| 8 | 690, rue Reynolds, Granby 2025-09-23 · 825 m · Vendu 474 900 $ (4 633 $/m²) 102,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 005 $ · Ajust. superficie +1 853 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 759 $ Poids 59 % |
| 9 | 595, rue Courtemanche, Granby 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 689 $/m²) 109,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −8 605 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 319 615 $ Poids 56 % |
| 10 | 8, rue d'Argenteuil, Granby 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −8 453 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 437 602 $ Poids 56 % |
| 11 | 22, rue d'Arvida, Granby 2026-05-15 · 856 m · Vendu 525 000 $ (4 510 $/m²) 116,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −29 543 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 512 578 $ Poids 55 % |
| 12 | 580, rue Desjardins Nord, Granby 2025-11-19 · 990 m · Vendu 215 000 $ (2 176 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +4 896 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 240 870 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.