759 Rue Terrebonne · Granby
Valeur estimée
677 000 $
Unifamiliale · 3 110 $/m² · 217,7 m² · constr. 1989 · terrain 3 000,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,5 m²
Frontage
54,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 000 $
Rôle antérieur 393 000 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643218290100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57074
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
438 000 $
Rôle antérieur
393 000 $
ID provincial
47017643218290100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 817
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 85 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 791, rue de Courcelles, Granby 2026-06-26 · 306 m · Vendu 740 000 $ (3 229 $/m²) 229,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −18 565 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 667 867 $ Poids 91 % |
| 2 | 125, rue Mont-Royal, Granby 2025-12-12 · 579 m · Vendu 135 000 $ (620 $/m²) 217,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 135 505 $ Poids 76 % |
| 3 | 185, rue de Tracy, Granby 2026-07-09 · 902 m · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 962 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 726 962 $ Poids 69 % |
| 4 | 250, Boulevard de la Mairie, Granby 2025-06-16 · 230 m · Vendu 150 000 $ (778 $/m²) 192,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +9 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 117 $ Poids 55 % |
| 5 | 774, rue de Courcelles, Granby 2025-06-20 · 296 m · Vendu 690 000 $ (3 797 $/m²) 181,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +68 354 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 756 682 $ Poids 43 % |
| 6 | 31, rue d'Arvida, Granby 2025-07-23 · 826 m · Vendu 635 000 $ (3 396 $/m²) 187 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +52 124 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 726 976 $ Poids 40 % |
| 7 | 766, rue de Chicoutimi, Granby 2025-07-04 · 77 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +72 349 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 659 004 $ Poids 39 % |
| 8 | 855, rue de Matagami, Granby 2025-11-25 · 880 m · Vendu 333 519 $ (1 870 $/m²) 178,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 868 $ · Ajust. superficie +36 736 $ · Ajust. âge −31 684 $ | 369 438 $ Poids 36 % |
| 9 | 767, rue de Charny, Granby 2024-12-03 · 499 m · Vendu 758 000 $ (4 062 $/m²) 186,6 m² Ajust. marché +145 392 $ · Ajust. superficie +63 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 966 559 $ Poids 30 % |
| 10 | 171, rue Champlain, Granby 2024-07-25 · 486 m · Vendu 710 000 $ (3 210 $/m²) 221,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +116 852 $ · Ajust. superficie −5 617 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 750 234 $ Poids 30 % |
| 11 | 148, rue Deslandes, Granby 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 363 228 $ (1 414 $/m²) 256,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 164 $ · Ajust. superficie −27 712 $ · Ajust. âge −36 323 $ | 318 357 $ Poids 21 % |
| 12 | 125, rue Mont-Royal, Granby 2024-03-11 · 579 m · Vendu 402 467 $ (1 849 $/m²) 217,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +106 793 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 210 $ | 475 051 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.