758 Rue Chicoutimi · Granby
Valeur estimée
583 900 $
Unifamiliale · 5 047 $/m² · 115,7 m² · constr. 2005 · terrain 3 000,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,5 m²
Frontage
54,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 000 $
Rôle antérieur 332 000 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643218840300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57083
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
369 000 $
Rôle antérieur
332 000 $
ID provincial
47017643218840300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 836
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 74 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 718, rue Labonté, Granby 2026-04-22 · 322 m · Vendu 137 312 $ (1 289 $/m²) 106,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 575 $ · Ajust. superficie +5 931 $ · Ajust. âge +11 672 $ | 160 489 $ Poids 84 % |
| 2 | 1, rue de Thurso, Granby 2026-03-27 · 751 m · Vendu 555 000 $ (4 637 $/m²) 119,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −9 273 $ · Ajust. âge +52 725 $ | 640 837 $ Poids 73 % |
| 3 | 22, rue d'Arvida, Granby 2026-05-15 · 853 m · Vendu 525 000 $ (4 510 $/m²) 116,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −1 579 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 582 541 $ Poids 71 % |
| 4 | 185, 9e rang Ouest, Granby 2025-11-27 · 685 m · Vendu 389 000 $ (3 612 $/m²) 107,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +14 448 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 478 350 $ Poids 65 % |
| 5 | 43, rue de Trois-Rivières, Granby 2026-02-27 · 845 m · Vendu 470 000 $ (4 300 $/m²) 109,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +13 760 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 543 471 $ Poids 65 % |
| 6 | 180, rue Deslandes, Granby 2026-07-02 · 921 m · Vendu 512 500 $ (4 191 $/m²) 122,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 829 $ · Ajust. âge +35 875 $ | 534 546 $ Poids 65 % |
| 7 | 46, rue de Trois-Rivières, Granby 2025-11-27 · 745 m · Vendu 592 000 $ (5 466 $/m²) 108,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 791 $ · Ajust. superficie +20 225 $ · Ajust. âge +56 240 $ | 723 256 $ Poids 63 % |
| 8 | 698, rue Desjardins Nord, Granby 2025-06-16 · 398 m · Vendu 534 900 $ (4 845 $/m²) 110,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 170 $ · Ajust. superficie +12 840 $ · Ajust. âge +45 467 $ | 637 376 $ Poids 63 % |
| 9 | 215, 9e Rang Ouest, Granby 2025-07-11 · 505 m · Vendu 482 500 $ (4 484 $/m²) 107,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie +18 161 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 574 367 $ Poids 60 % |
| 10 | 230, rue du Témiscamingue, Granby 2025-06-12 · 707 m · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +2 756 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 576 305 $ Poids 55 % |
| 11 | 595, rue Courtemanche, Granby 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 689 $/m²) 109,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +8 067 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 336 287 $ Poids 55 % |
| 12 | 8, rue d'Argenteuil, Granby 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +14 840 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 491 270 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.