783 Rue Terrebonne · Granby
Valeur estimée
646 700 $
Unifamiliale · 3 524 $/m² · 183,5 m² · constr. 1989 · terrain 3 000,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,5 m²
Frontage
54,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 000 $
Rôle antérieur 347 000 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643219236300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57090
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
382 000 $
Rôle antérieur
347 000 $
ID provincial
47017643219236300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 82 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 727, rue de Terrebonne, Granby 2026-07-15 · 432 m · Vendu 635 000 $ (3 994 $/m²) 159 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 923 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 655 348 $ Poids 69 % |
| 2 | 766, rue de Chicoutimi, Granby 2025-07-04 · 122 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +13 854 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 600 510 $ Poids 69 % |
| 3 | 774, rue de Courcelles, Granby 2025-06-20 · 309 m · Vendu 690 000 $ (3 797 $/m²) 181,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +3 418 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 691 745 $ Poids 67 % |
| 4 | 855, rue de Matagami, Granby 2025-11-25 · 752 m · Vendu 333 519 $ (1 870 $/m²) 178,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 868 $ · Ajust. superficie +4 767 $ · Ajust. âge −31 684 $ | 337 470 $ Poids 66 % |
| 5 | 250, Boulevard de la Mairie, Granby 2025-06-16 · 376 m · Vendu 150 000 $ (778 $/m²) 192,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −3 581 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 806 $ Poids 63 % |
| 6 | 791, rue Desjardins Nord, Granby 2025-11-25 · 377 m · Vendu 750 000 $ (4 771 $/m²) 157,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +62 739 $ · Ajust. âge +0 $ | 882 152 $ Poids 58 % |
| 7 | 268, 9e Rang Ouest, Granby 2025-06-16 · 588 m · Vendu 656 000 $ (3 839 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 170 $ · Ajust. superficie +24 183 $ · Ajust. âge −65 600 $ | 668 752 $ Poids 55 % |
| 8 | 31, rue d'Arvida, Granby 2025-07-23 · 831 m · Vendu 635 000 $ (3 396 $/m²) 187 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −5 943 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 668 910 $ Poids 54 % |
| 9 | 271, boulevard de la Mairie, Granby 2025-08-08 · 509 m · Vendu 760 000 $ (4 762 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +56 905 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 803 662 $ Poids 51 % |
| 10 | 125, rue Mont-Royal, Granby 2025-12-12 · 486 m · Vendu 135 000 $ (620 $/m²) 217,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie −10 604 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 124 901 $ Poids 45 % |
| 11 | 767, rue de Charny, Granby 2024-12-03 · 514 m · Vendu 758 000 $ (4 062 $/m²) 186,6 m² Ajust. marché +145 392 $ · Ajust. superficie −6 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 897 096 $ Poids 41 % |
| 12 | 174, rue de Tracy, Granby 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 709 $/m²) 168,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +27 819 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 670 168 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.