775 Rue Terrebonne · Granby
Valeur estimée
615 600 $
Unifamiliale · 3 571 $/m² · 172,4 m² · constr. 1989 · terrain 3 000,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,5 m²
Frontage
54,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 000 $
Rôle antérieur 325 000 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643219250900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57091
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
356 000 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
47017643219250900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 797
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 79 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 727, rue de Terrebonne, Granby 2026-07-15 · 378 m · Vendu 635 000 $ (3 994 $/m²) 159 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 758 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 633 183 $ Poids 85 % |
| 2 | 791, rue Desjardins Nord, Granby 2025-11-25 · 388 m · Vendu 750 000 $ (4 771 $/m²) 157,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +36 260 $ · Ajust. âge +0 $ | 855 673 $ Poids 71 % |
| 3 | 766, rue de Chicoutimi, Granby 2025-07-04 · 77 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −5 131 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 581 524 $ Poids 71 % |
| 4 | 774, rue de Courcelles, Granby 2025-06-20 · 295 m · Vendu 690 000 $ (3 797 $/m²) 181,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −17 658 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 670 669 $ Poids 64 % |
| 5 | 855, rue de Matagami, Granby 2025-11-25 · 793 m · Vendu 333 519 $ (1 870 $/m²) 178,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 868 $ · Ajust. superficie −5 609 $ · Ajust. âge −31 684 $ | 327 094 $ Poids 64 % |
| 6 | 271, boulevard de la Mairie, Granby 2025-08-08 · 461 m · Vendu 760 000 $ (4 762 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +30 476 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 777 234 $ Poids 63 % |
| 7 | 268, 9e Rang Ouest, Granby 2025-06-16 · 539 m · Vendu 656 000 $ (3 839 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 170 $ · Ajust. superficie +2 879 $ · Ajust. âge −65 600 $ | 647 449 $ Poids 61 % |
| 8 | 250, Boulevard de la Mairie, Granby 2025-06-16 · 326 m · Vendu 150 000 $ (778 $/m²) 192,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −7 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 485 $ Poids 53 % |
| 9 | 31, rue d'Arvida, Granby 2025-07-23 · 826 m · Vendu 635 000 $ (3 396 $/m²) 187 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −24 789 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 650 063 $ Poids 48 % |
| 10 | 783, rue de Courcelles, Granby 2025-02-28 · 227 m · Vendu 585 000 $ (3 854 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +109 407 $ · Ajust. superficie +39 694 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 687 300 $ Poids 44 % |
| 11 | 174, rue de Tracy, Granby 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 709 $/m²) 168,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +7 233 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 649 582 $ Poids 43 % |
| 12 | 82, boulevard de la Mairie, Granby 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 587 000 $ (3 575 $/m²) 164,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie +14 657 $ · Ajust. âge +20 545 $ | 674 292 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.