782 Rue Chicoutimi · Granby
Valeur estimée
698 800 $
Unifamiliale · 4 140 $/m² · 168,8 m² · constr. 2005 · terrain 3 000,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,5 m²
Frontage
54,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 000 $
Rôle antérieur 387 000 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643219786500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57093
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
439 000 $
Rôle antérieur
387 000 $
ID provincial
47017643219786500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 807
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 86 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 727, rue de Terrebonne, Granby 2026-07-15 · 435 m · Vendu 635 000 $ (3 994 $/m²) 159 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 569 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 676 794 $ Poids 87 % |
| 2 | 791, rue Desjardins Nord, Granby 2025-11-25 · 323 m · Vendu 750 000 $ (4 771 $/m²) 157,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +27 672 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 907 085 $ Poids 77 % |
| 3 | 766, rue de Chicoutimi, Granby 2025-07-04 · 109 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −11 288 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 623 367 $ Poids 70 % |
| 4 | 855, rue de Matagami, Granby 2025-11-25 · 716 m · Vendu 333 519 $ (1 870 $/m²) 178,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 868 $ · Ajust. superficie −8 974 $ · Ajust. âge −5 003 $ | 350 410 $ Poids 65 % |
| 5 | 271, boulevard de la Mairie, Granby 2025-08-08 · 535 m · Vendu 760 000 $ (4 762 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +21 905 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 825 662 $ Poids 63 % |
| 6 | 774, rue de Courcelles, Granby 2025-06-20 · 361 m · Vendu 690 000 $ (3 797 $/m²) 181,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −24 494 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 719 034 $ Poids 60 % |
| 7 | 268, 9e Rang Ouest, Granby 2025-06-16 · 613 m · Vendu 656 000 $ (3 839 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 170 $ · Ajust. superficie −4 030 $ · Ajust. âge −26 240 $ | 679 899 $ Poids 59 % |
| 8 | 250, Boulevard de la Mairie, Granby 2025-06-16 · 398 m · Vendu 150 000 $ (778 $/m²) 192,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −9 302 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 165 084 $ Poids 47 % |
| 9 | 31, rue d'Arvida, Granby 2025-07-23 · 776 m · Vendu 635 000 $ (3 396 $/m²) 187 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −30 901 $ · Ajust. âge +57 150 $ | 694 751 $ Poids 47 % |
| 10 | 783, rue de Courcelles, Granby 2025-02-28 · 280 m · Vendu 585 000 $ (3 854 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +109 407 $ · Ajust. superficie +32 757 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 164 $ Poids 47 % |
| 11 | 82, boulevard de la Mairie, Granby 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 587 000 $ (3 575 $/m²) 164,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie +8 222 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 706 013 $ Poids 45 % |
| 12 | 174, rue de Tracy, Granby 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 709 $/m²) 168,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +556 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 692 906 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.