774 Rue Chicoutimi · Granby
Valeur estimée
683 300 $
Unifamiliale · 4 192 $/m² · 163 m² · constr. 2004 · terrain 3 000,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,5 m²
Frontage
54,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 377 000 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643219801100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57098
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
418 000 $
Rôle antérieur
377 000 $
ID provincial
47017643219801100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 797
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 85 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 727, rue de Terrebonne, Granby 2026-07-15 · 381 m · Vendu 635 000 $ (3 994 $/m²) 159 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 987 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 662 037 $ Poids 92 % |
| 2 | 791, rue Desjardins Nord, Granby 2025-11-25 · 335 m · Vendu 750 000 $ (4 771 $/m²) 157,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +13 836 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 889 500 $ Poids 80 % |
| 3 | 271, boulevard de la Mairie, Granby 2025-08-08 · 489 m · Vendu 760 000 $ (4 762 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +8 095 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 808 053 $ Poids 67 % |
| 4 | 766, rue de Chicoutimi, Granby 2025-07-04 · 54 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −21 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 447 $ Poids 65 % |
| 5 | 855, rue de Matagami, Granby 2025-11-25 · 760 m · Vendu 333 519 $ (1 870 $/m²) 178,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 868 $ · Ajust. superficie −14 395 $ · Ajust. âge −6 670 $ | 343 321 $ Poids 58 % |
| 6 | 268, 9e Rang Ouest, Granby 2025-06-16 · 567 m · Vendu 656 000 $ (3 839 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 170 $ · Ajust. superficie −15 162 $ · Ajust. âge −29 520 $ | 665 488 $ Poids 58 % |
| 7 | 774, rue de Courcelles, Granby 2025-06-20 · 349 m · Vendu 690 000 $ (3 797 $/m²) 181,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −35 506 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 704 571 $ Poids 54 % |
| 8 | 783, rue de Courcelles, Granby 2025-02-28 · 281 m · Vendu 585 000 $ (3 854 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +109 407 $ · Ajust. superficie +21 581 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 713 063 $ Poids 51 % |
| 9 | 82, boulevard de la Mairie, Granby 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 587 000 $ (3 575 $/m²) 164,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie −2 145 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 695 645 $ Poids 46 % |
| 10 | 154, boulevard de la Mairie, Granby 2025-03-24 · 589 m · Vendu 468 000 $ (3 154 $/m²) 148,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 686 $ · Ajust. superficie +23 022 $ · Ajust. âge +7 020 $ | 560 727 $ Poids 45 % |
| 11 | 25, rue de Thurso, Granby 2025-09-24 · 723 m · Vendu 342 485 $ (2 473 $/m²) 138,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 735 $ · Ajust. superficie +30 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 512 $ Poids 44 % |
| 12 | 174, rue de Tracy, Granby 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 709 $/m²) 168,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −10 200 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 679 024 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.