233 Rue Tadoussac · Granby
Valeur estimée
425 600 $
Unifamiliale · 5 025 $/m² · 84,7 m² · constr. 1987 · terrain 1 857,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 857,8 m²
Frontage
46,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 199 000 $ +67.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643221354200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57104
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 300 $
Valeur bâtiment
233 700 $
Rôle antérieur
199 000 $
ID provincial
47017643221354200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 628
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 42 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, rue de Témiscamingue, Granby 2026-03-02 · 312 m · Vendu 527 500 $ (5 746 $/m²) 91,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 285 $ · Ajust. superficie −20 399 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 505 186 $ Poids 81 % |
| 2 | 563, rue Fréchette, Granby 2026-07-30 · 737 m · Vendu 455 000 $ (5 397 $/m²) 84,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 079 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 458 354 $ Poids 78 % |
| 3 | 456, rue Debussy, Granby 2026-05-14 · 745 m · Vendu 254 000 $ (3 009 $/m²) 84,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 203 $ · Ajust. superficie +451 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 270 354 $ Poids 76 % |
| 4 | 438, rue Langlois, Granby 2026-07-23 · 815 m · Vendu 465 000 $ (5 471 $/m²) 85 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −821 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 485 104 $ Poids 74 % |
| 5 | 492, rue Bérard, Granby 2026-04-15 · 813 m · Vendu 425 000 $ (5 084 $/m²) 83,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +2 796 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 476 925 $ Poids 72 % |
| 6 | 445, rue Langlois, Granby 2025-12-08 · 819 m · Vendu 100 000 $ (1 109 $/m²) 90,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −3 049 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 110 825 $ Poids 61 % |
| 7 | 540, rue de Vaudreuil, Granby 2026-07-03 · 790 m · Vendu 455 000 $ (4 720 $/m²) 96,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 612 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 445 588 $ Poids 55 % |
| 8 | 459, rue Debussy, Granby 2025-09-02 · 762 m · Vendu 425 000 $ (4 620 $/m²) 92 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −16 861 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 466 645 $ Poids 54 % |
| 9 | 474, rue Desjardins Nord, Granby 2026-07-28 · 715 m · Vendu 220 000 $ (3 107 $/m²) 70,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 596 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 240 496 $ Poids 52 % |
| 10 | 580, rue Desjardins Nord, Granby 2025-11-19 · 406 m · Vendu 215 000 $ (2 176 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −15 342 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 218 482 $ Poids 51 % |
| 11 | 513, rue Monty, Granby 2025-09-17 · 611 m · Vendu 60 000 $ (612 $/m²) 98 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −4 071 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 67 488 $ Poids 46 % |
| 12 | 567, rue Fréchette, Granby 2025-04-14 · 721 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie −15 451 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 385 276 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.