229 Rue Tadoussac · Granby
Valeur estimée
575 700 $
Unifamiliale · 3 669 $/m² · 156,9 m² · constr. 1979 · terrain 1 857,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 857,8 m²
Frontage
46,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 000 $
Rôle antérieur 288 000 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643221814200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57109
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 300 $
Valeur bâtiment
353 700 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
47017643221814200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 628
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 73 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 727, rue de Terrebonne, Granby 2026-07-15 · 413 m · Vendu 635 000 $ (3 994 $/m²) 159 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 193 $ · Ajust. âge −60 325 $ | 570 482 $ Poids 92 % |
| 2 | 271, boulevard de la Mairie, Granby 2025-08-08 · 508 m · Vendu 760 000 $ (4 762 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −6 429 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 740 329 $ Poids 67 % |
| 3 | 25, rue de Thurso, Granby 2025-09-24 · 252 m · Vendu 342 485 $ (2 473 $/m²) 138,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 735 $ · Ajust. superficie +22 750 $ · Ajust. âge −34 248 $ | 362 722 $ Poids 63 % |
| 4 | 174, rue de Tracy, Granby 2025-07-25 · 484 m · Vendu 625 000 $ (3 709 $/m²) 168,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −21 513 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 589 586 $ Poids 61 % |
| 5 | 791, rue Desjardins Nord, Granby 2025-11-25 · 907 m · Vendu 750 000 $ (4 771 $/m²) 157,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −716 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 781 198 $ Poids 60 % |
| 6 | 268, 9e Rang Ouest, Granby 2025-06-16 · 477 m · Vendu 656 000 $ (3 839 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 170 $ · Ajust. superficie −26 870 $ · Ajust. âge −65 600 $ | 617 700 $ Poids 55 % |
| 7 | 82, boulevard de la Mairie, Granby 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 587 000 $ (3 575 $/m²) 164,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie −13 048 $ · Ajust. âge −8 805 $ | 617 237 $ Poids 49 % |
| 8 | 154, boulevard de la Mairie, Granby 2025-03-24 · 674 m · Vendu 468 000 $ (3 154 $/m²) 148,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 686 $ · Ajust. superficie +13 403 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 497 289 $ Poids 47 % |
| 9 | 766, rue de Chicoutimi, Granby 2025-07-04 · 721 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −31 642 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 540 014 $ Poids 46 % |
| 10 | 783, rue de Courcelles, Granby 2025-02-28 · 880 m · Vendu 585 000 $ (3 854 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +109 407 $ · Ajust. superficie +9 827 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 645 734 $ Poids 40 % |
| 11 | 599, rue Desjardins Nord, Granby 2024-12-06 · 294 m · Vendu 515 000 $ (2 929 $/m²) 175,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie −27 683 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 573 224 $ Poids 36 % |
| 12 | 783, rue Desjardins Nord, Granby 2025-06-12 · 852 m · Vendu 690 000 $ (5 142 $/m²) 134,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +58 357 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 770 834 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.