233 Rue Tracy · Granby
Valeur estimée
518 000 $
Unifamiliale · 3 933 $/m² · 131,7 m² · constr. 1978 · terrain 1 867,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 867,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643222314200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
303 200 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
47017643222314200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 701
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 62 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue de Thurso, Granby 2026-03-27 · 391 m · Vendu 555 000 $ (4 637 $/m²) 119,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +27 820 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 603 005 $ Poids 78 % |
| 2 | 25, rue de Thurso, Granby 2025-09-24 · 199 m · Vendu 342 485 $ (2 473 $/m²) 138,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 735 $ · Ajust. superficie −8 408 $ · Ajust. âge −34 248 $ | 331 564 $ Poids 76 % |
| 3 | 43, rue de Trois-Rivières, Granby 2026-02-27 · 449 m · Vendu 470 000 $ (4 300 $/m²) 109,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +48 161 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 514 422 $ Poids 54 % |
| 4 | 80, rue D'Orléans, Granby 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 630 $/m²) 129,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +4 861 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 640 105 $ Poids 53 % |
| 5 | 783, rue Desjardins Nord, Granby 2025-06-12 · 772 m · Vendu 690 000 $ (5 142 $/m²) 134,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −6 427 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 702 600 $ Poids 53 % |
| 6 | 551, rue Courtemanche, Granby 2025-06-02 · 760 m · Vendu 415 000 $ (3 190 $/m²) 130,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +2 552 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 485 021 $ Poids 53 % |
| 7 | 718, rue Labonté, Granby 2026-04-22 · 257 m · Vendu 137 312 $ (1 289 $/m²) 106,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 575 $ · Ajust. superficie +16 245 $ · Ajust. âge −6 866 $ | 152 266 $ Poids 52 % |
| 8 | 457, rue Desjardins Nord, Granby 2026-04-20 · 907 m · Vendu 560 000 $ (4 861 $/m²) 115,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +40 104 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 628 439 $ Poids 52 % |
| 9 | 595, rue Courtemanche, Granby 2026-05-25 · 651 m · Vendu 295 000 $ (2 689 $/m²) 109,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +29 581 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 348 951 $ Poids 52 % |
| 10 | 230, rue du Témiscamingue, Granby 2025-06-12 · 150 m · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +36 672 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 556 871 $ Poids 52 % |
| 11 | 108, 9e Rang Ouest, Granby 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (4 163 $/m²) 124,9 m² Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +14 155 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 300 $ Poids 52 % |
| 12 | 22, rue d'Arvida, Granby 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (4 510 $/m²) 116,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +34 504 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 547 749 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.