229 Rue Tracy · Granby
Valeur estimée
437 600 $
Unifamiliale · 4 004 $/m² · 109,3 m² · constr. 1978 · terrain 1 867,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 867,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 189 000 $ +68.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643222774200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57114
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
218 200 $
Rôle antérieur
189 000 $
ID provincial
47017643222774200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 701
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 45 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 718, rue Labonté, Granby 2026-04-22 · 252 m · Vendu 137 312 $ (1 289 $/m²) 106,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 575 $ · Ajust. superficie +1 805 $ · Ajust. âge −6 866 $ | 137 826 $ Poids 93 % |
| 2 | 43, rue de Trois-Rivières, Granby 2026-02-27 · 406 m · Vendu 470 000 $ (4 300 $/m²) 109,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 466 261 $ Poids 87 % |
| 3 | 595, rue Courtemanche, Granby 2026-05-25 · 614 m · Vendu 295 000 $ (2 689 $/m²) 109,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −538 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 318 832 $ Poids 83 % |
| 4 | 46, rue de Trois-Rivières, Granby 2025-11-27 · 325 m · Vendu 592 000 $ (5 466 $/m²) 108,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 791 $ · Ajust. superficie +2 733 $ · Ajust. âge −23 680 $ | 625 844 $ Poids 83 % |
| 5 | 185, 9e rang Ouest, Granby 2025-11-27 · 431 m · Vendu 389 000 $ (3 612 $/m²) 107,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +2 890 $ · Ajust. âge +3 890 $ | 431 782 $ Poids 80 % |
| 6 | 238, rue de Trois-Pistoles, Granby 2025-10-31 · 469 m · Vendu 483 000 $ (4 407 $/m²) 109,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie −661 $ · Ajust. âge −7 245 $ | 519 850 $ Poids 76 % |
| 7 | 1, rue de Thurso, Granby 2026-03-27 · 435 m · Vendu 555 000 $ (4 637 $/m²) 119,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −24 110 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 551 075 $ Poids 76 % |
| 8 | 215, 9e Rang Ouest, Granby 2025-07-11 · 159 m · Vendu 482 500 $ (4 484 $/m²) 107,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie +3 812 $ · Ajust. âge +2 413 $ | 514 180 $ Poids 71 % |
| 9 | 217, rue de Taschereau, Granby 2025-08-20 · 412 m · Vendu 485 000 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +222 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 522 846 $ Poids 71 % |
| 10 | 580, rue Desjardins Nord, Granby 2025-11-19 · 480 m · Vendu 215 000 $ (2 176 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +11 425 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 235 573 $ Poids 67 % |
| 11 | 698, rue Desjardins Nord, Granby 2025-06-16 · 316 m · Vendu 534 900 $ (4 845 $/m²) 110,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 170 $ · Ajust. superficie −2 665 $ · Ajust. âge −26 745 $ | 549 660 $ Poids 67 % |
| 12 | 230, rue du Témiscamingue, Granby 2025-06-12 · 140 m · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −10 811 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 509 389 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.