234 Rue Tracy · Granby
Valeur estimée
430 700 $
Unifamiliale · 4 601 $/m² · 93,6 m² · constr. 1980 · terrain 1 867,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 867,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 207 000 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643223250100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
237 200 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
47017643223250100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 702
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 43 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, rue de Témiscamingue, Granby 2026-03-02 · 345 m · Vendu 527 500 $ (5 746 $/m²) 91,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 285 $ · Ajust. superficie +5 172 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 520 207 $ Poids 89 % |
| 2 | 580, rue Desjardins Nord, Granby 2025-11-19 · 554 m · Vendu 215 000 $ (2 176 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −5 658 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 220 641 $ Poids 71 % |
| 3 | 718, rue Labonté, Granby 2026-04-22 · 200 m · Vendu 137 312 $ (1 289 $/m²) 106,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 575 $ · Ajust. superficie −8 316 $ · Ajust. âge −5 492 $ | 129 078 $ Poids 70 % |
| 4 | 540, rue de Vaudreuil, Granby 2026-07-03 · 947 m · Vendu 455 000 $ (4 720 $/m²) 96,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 608 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 450 667 $ Poids 66 % |
| 5 | 563, rue Fréchette, Granby 2026-07-30 · 840 m · Vendu 455 000 $ (5 397 $/m²) 84,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 098 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 466 448 $ Poids 62 % |
| 6 | 513, rue Monty, Granby 2025-09-17 · 742 m · Vendu 60 000 $ (612 $/m²) 98 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −1 347 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 68 413 $ Poids 60 % |
| 7 | 456, rue Debussy, Granby 2026-05-14 · 898 m · Vendu 254 000 $ (3 009 $/m²) 84,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 203 $ · Ajust. superficie +13 844 $ · Ajust. âge +3 810 $ | 274 856 $ Poids 59 % |
| 8 | 438, rue Langlois, Granby 2026-07-23 · 975 m · Vendu 465 000 $ (5 471 $/m²) 85 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 524 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 493 174 $ Poids 57 % |
| 9 | 690, rue Reynolds, Granby 2025-09-23 · 685 m · Vendu 474 900 $ (4 633 $/m²) 102,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 005 $ · Ajust. superficie −20 618 $ · Ajust. âge −21 370 $ | 476 917 $ Poids 56 % |
| 10 | 445, rue Langlois, Granby 2025-12-08 · 978 m · Vendu 100 000 $ (1 109 $/m²) 90,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +1 885 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 112 259 $ Poids 56 % |
| 11 | 46, rue de Trois-Rivières, Granby 2025-11-27 · 390 m · Vendu 592 000 $ (5 466 $/m²) 108,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 791 $ · Ajust. superficie −40 177 $ · Ajust. âge −17 760 $ | 588 853 $ Poids 55 % |
| 12 | 185, 9e rang Ouest, Granby 2025-11-27 · 473 m · Vendu 389 000 $ (3 612 $/m²) 107,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −25 464 $ · Ajust. âge +7 780 $ | 407 319 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.