230 Rue Tracy · Granby
Valeur estimée
449 700 $
Unifamiliale · 4 502 $/m² · 99,9 m² · constr. 1979 · terrain 1 867,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 867,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 223 000 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643223710100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57121
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
264 200 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
47017643223710100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 701
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 49 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 718, rue Labonté, Granby 2026-04-22 · 193 m · Vendu 137 312 $ (1 289 $/m²) 106,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 575 $ · Ajust. superficie −4 255 $ · Ajust. âge −6 179 $ | 132 453 $ Poids 89 % |
| 2 | 258, rue de Témiscamingue, Granby 2026-03-02 · 386 m · Vendu 527 500 $ (5 746 $/m²) 91,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 285 $ · Ajust. superficie +23 272 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 538 307 $ Poids 79 % |
| 3 | 580, rue Desjardins Nord, Granby 2025-11-19 · 538 m · Vendu 215 000 $ (2 176 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +1 197 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 226 420 $ Poids 75 % |
| 4 | 43, rue de Trois-Rivières, Granby 2026-02-27 · 436 m · Vendu 470 000 $ (4 300 $/m²) 109,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −20 210 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 448 401 $ Poids 75 % |
| 5 | 46, rue de Trois-Rivières, Granby 2025-11-27 · 347 m · Vendu 592 000 $ (5 466 $/m²) 108,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 791 $ · Ajust. superficie −22 958 $ · Ajust. âge −20 720 $ | 603 112 $ Poids 73 % |
| 6 | 185, 9e rang Ouest, Granby 2025-11-27 · 427 m · Vendu 389 000 $ (3 612 $/m²) 107,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −14 086 $ · Ajust. âge +5 835 $ | 416 751 $ Poids 73 % |
| 7 | 595, rue Courtemanche, Granby 2026-05-25 · 657 m · Vendu 295 000 $ (2 689 $/m²) 109,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −13 177 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 307 668 $ Poids 70 % |
| 8 | 690, rue Reynolds, Granby 2025-09-23 · 640 m · Vendu 474 900 $ (4 633 $/m²) 102,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 005 $ · Ajust. superficie −6 023 $ · Ajust. âge −23 745 $ | 489 137 $ Poids 66 % |
| 9 | 540, rue de Vaudreuil, Granby 2026-07-03 · 937 m · Vendu 455 000 $ (4 720 $/m²) 96,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 260 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 260 $ Poids 66 % |
| 10 | 215, 9e Rang Ouest, Granby 2025-07-11 · 134 m · Vendu 482 500 $ (4 484 $/m²) 107,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie −17 264 $ · Ajust. âge +4 825 $ | 495 517 $ Poids 65 % |
| 11 | 238, rue de Trois-Pistoles, Granby 2025-10-31 · 524 m · Vendu 483 000 $ (4 407 $/m²) 109,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie −21 374 $ · Ajust. âge −4 830 $ | 501 552 $ Poids 64 % |
| 12 | 513, rue Monty, Granby 2025-09-17 · 717 m · Vendu 60 000 $ (612 $/m²) 98 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +582 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 70 041 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.