231 Rang 9e O · Granby
Valeur estimée
482 400 $
Unifamiliale · 3 216 $/m² · 150 m² · constr. 1955 · terrain 2 082,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 082,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 217 000 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643223774600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57126
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 500 $
Valeur bâtiment
244 500 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
47017643223774600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 702
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 55 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 727, rue de Terrebonne, Granby 2026-07-15 · 229 m · Vendu 635 000 $ (3 994 $/m²) 159 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 972 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 553 528 $ Poids 92 % |
| 2 | 25, rue de Thurso, Granby 2025-09-24 · 280 m · Vendu 342 485 $ (2 473 $/m²) 138,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 735 $ · Ajust. superficie +14 219 $ · Ajust. âge −34 248 $ | 354 191 $ Poids 71 % |
| 3 | 791, rue Desjardins Nord, Granby 2025-11-25 · 713 m · Vendu 750 000 $ (4 771 $/m²) 157,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −17 176 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 727 238 $ Poids 67 % |
| 4 | 271, boulevard de la Mairie, Granby 2025-08-08 · 389 m · Vendu 760 000 $ (4 762 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −22 857 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 723 900 $ Poids 66 % |
| 5 | 154, boulevard de la Mairie, Granby 2025-03-24 · 537 m · Vendu 468 000 $ (3 154 $/m²) 148,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 686 $ · Ajust. superficie +2 523 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 486 409 $ Poids 52 % |
| 6 | 174, rue de Tracy, Granby 2025-07-25 · 577 m · Vendu 625 000 $ (3 709 $/m²) 168,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −34 310 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 561 164 $ Poids 50 % |
| 7 | 783, rue Desjardins Nord, Granby 2025-06-12 · 659 m · Vendu 690 000 $ (5 142 $/m²) 134,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +40 618 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 718 596 $ Poids 48 % |
| 8 | 268, 9e Rang Ouest, Granby 2025-06-16 · 390 m · Vendu 656 000 $ (3 839 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 170 $ · Ajust. superficie −40 112 $ · Ajust. âge −65 600 $ | 604 457 $ Poids 48 % |
| 9 | 82, boulevard de la Mairie, Granby 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 587 000 $ (3 575 $/m²) 164,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie −25 382 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 555 008 $ Poids 46 % |
| 10 | 783, rue de Courcelles, Granby 2025-02-28 · 700 m · Vendu 585 000 $ (3 854 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +109 407 $ · Ajust. superficie −3 468 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 632 438 $ Poids 46 % |
| 11 | 839, rue Fréchette, Granby 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 726 000 $ (5 231 $/m²) 138,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 273 $ · Ajust. superficie +29 291 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 749 964 $ Poids 40 % |
| 12 | 766, rue de Chicoutimi, Granby 2025-07-04 · 519 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −43 444 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 528 212 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.