751 Rue Chicoutimi · Granby
Valeur estimée
655 300 $
Unifamiliale · 4 507 $/m² · 145,4 m² · constr. 1988 · terrain 4 740,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 740,7 m²
Frontage
37 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 000 $
Rôle antérieur 361 000 $ +65.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643227490000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57137
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 700 $
Valeur bâtiment
392 300 $
Rôle antérieur
361 000 $
ID provincial
47017643227490000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 83 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 727, rue de Terrebonne, Granby 2026-07-15 · 199 m · Vendu 635 000 $ (3 994 $/m²) 159 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 157 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 576 093 $ Poids 85 % |
| 2 | 791, rue Desjardins Nord, Granby 2025-11-25 · 408 m · Vendu 750 000 $ (4 771 $/m²) 157,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −28 149 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 787 515 $ Poids 72 % |
| 3 | 25, rue de Thurso, Granby 2025-09-24 · 540 m · Vendu 342 485 $ (2 473 $/m²) 138,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 735 $ · Ajust. superficie +8 531 $ · Ajust. âge −27 399 $ | 355 353 $ Poids 68 % |
| 4 | 271, boulevard de la Mairie, Granby 2025-08-08 · 388 m · Vendu 760 000 $ (4 762 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −33 810 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 712 948 $ Poids 60 % |
| 5 | 783, rue Desjardins Nord, Granby 2025-06-12 · 365 m · Vendu 690 000 $ (5 142 $/m²) 134,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +28 793 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 772 320 $ Poids 59 % |
| 6 | 839, rue Fréchette, Granby 2025-10-15 · 926 m · Vendu 726 000 $ (5 231 $/m²) 138,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 273 $ · Ajust. superficie +17 261 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 756 084 $ Poids 54 % |
| 7 | 154, boulevard de la Mairie, Granby 2025-03-24 · 464 m · Vendu 468 000 $ (3 154 $/m²) 148,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 686 $ · Ajust. superficie −4 730 $ · Ajust. âge −30 420 $ | 495 535 $ Poids 54 % |
| 8 | 783, rue de Courcelles, Granby 2025-02-28 · 422 m · Vendu 585 000 $ (3 854 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +109 407 $ · Ajust. superficie −12 332 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 632 350 $ Poids 51 % |
| 9 | 1, rue de Thurso, Granby 2026-03-27 · 694 m · Vendu 555 000 $ (4 637 $/m²) 119,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +59 580 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 662 516 $ Poids 47 % |
| 10 | 180, rue Deslandes, Granby 2026-07-02 · 932 m · Vendu 512 500 $ (4 191 $/m²) 122,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 400 $ · Ajust. âge −7 687 $ | 553 213 $ Poids 45 % |
| 11 | 82, boulevard de la Mairie, Granby 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 587 000 $ (3 575 $/m²) 164,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie −33 604 $ · Ajust. âge +17 610 $ | 623 096 $ Poids 40 % |
| 12 | 22, rue d'Arvida, Granby 2026-05-15 · 799 m · Vendu 525 000 $ (4 510 $/m²) 116,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +65 399 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 604 895 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.