759 Rue Chicoutimi · Granby
Valeur estimée
548 800 $
Unifamiliale · 4 651 $/m² · 118 m² · constr. 1989 · terrain 3 150 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 150 m²
Frontage
70 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 000 $
Rôle antérieur 302 000 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643227537900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57138
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 100 $
Valeur bâtiment
327 900 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
47017643227537900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 826
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 68 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 718, rue Labonté, Granby 2026-04-22 · 285 m · Vendu 137 312 $ (1 289 $/m²) 106,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 575 $ · Ajust. superficie +7 414 $ · Ajust. âge +687 $ | 150 987 $ Poids 80 % |
| 2 | 22, rue d'Arvida, Granby 2026-05-15 · 786 m · Vendu 525 000 $ (4 510 $/m²) 116,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +3 608 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 545 728 $ Poids 74 % |
| 3 | 1, rue de Thurso, Granby 2026-03-27 · 763 m · Vendu 555 000 $ (4 637 $/m²) 119,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −3 941 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 601 769 $ Poids 73 % |
| 4 | 180, rue Deslandes, Granby 2026-07-02 · 879 m · Vendu 512 500 $ (4 191 $/m²) 122,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 010 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 498 365 $ Poids 69 % |
| 5 | 43, rue de Trois-Rivières, Granby 2026-02-27 · 787 m · Vendu 470 000 $ (4 300 $/m²) 109,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +18 705 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 510 817 $ Poids 65 % |
| 6 | 185, 9e rang Ouest, Granby 2025-11-27 · 618 m · Vendu 389 000 $ (3 612 $/m²) 107,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +18 601 $ · Ajust. âge +25 285 $ | 468 889 $ Poids 65 % |
| 7 | 46, rue de Trois-Rivières, Granby 2025-11-27 · 689 m · Vendu 592 000 $ (5 466 $/m²) 108,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 791 $ · Ajust. superficie +26 512 $ · Ajust. âge +8 880 $ | 682 182 $ Poids 63 % |
| 8 | 698, rue Desjardins Nord, Granby 2025-06-16 · 336 m · Vendu 534 900 $ (4 845 $/m²) 110,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 170 $ · Ajust. superficie +18 411 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 600 156 $ Poids 62 % |
| 9 | 215, 9e Rang Ouest, Granby 2025-07-11 · 457 m · Vendu 482 500 $ (4 484 $/m²) 107,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie +23 318 $ · Ajust. âge +28 950 $ | 560 224 $ Poids 58 % |
| 10 | 595, rue Courtemanche, Granby 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (2 689 $/m²) 109,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +11 160 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 339 380 $ Poids 56 % |
| 11 | 230, rue du Témiscamingue, Granby 2025-06-12 · 676 m · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +7 631 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 554 505 $ Poids 55 % |
| 12 | 8, rue d'Argenteuil, Granby 2026-03-24 · 992 m · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +19 160 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 465 215 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.