767 Rue Chicoutimi · Granby
Valeur estimée
728 500 $
Unifamiliale · 4 177 $/m² · 174,4 m² · constr. 2011 · terrain 3 150 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 150 m²
Frontage
70 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 000 $
Rôle antérieur 424 000 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643228504900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57141
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 100 $
Valeur bâtiment
480 900 $
Rôle antérieur
424 000 $
ID provincial
47017643228504900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 89 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 727, rue de Terrebonne, Granby 2026-07-15 · 335 m · Vendu 635 000 $ (3 994 $/m²) 159 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 752 $ · Ajust. âge +41 275 $ | 707 027 $ Poids 84 % |
| 2 | 766, rue de Chicoutimi, Granby 2025-07-04 · 69 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −1 710 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 650 945 $ Poids 71 % |
| 3 | 791, rue Desjardins Nord, Granby 2025-11-25 · 302 m · Vendu 750 000 $ (4 771 $/m²) 157,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +41 031 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 935 444 $ Poids 71 % |
| 4 | 855, rue de Matagami, Granby 2025-11-25 · 778 m · Vendu 333 519 $ (1 870 $/m²) 178,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 868 $ · Ajust. superficie −3 739 $ · Ajust. âge +5 003 $ | 365 650 $ Poids 66 % |
| 5 | 774, rue de Courcelles, Granby 2025-06-20 · 413 m · Vendu 690 000 $ (3 797 $/m²) 181,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −13 861 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 750 367 $ Poids 63 % |
| 6 | 271, boulevard de la Mairie, Granby 2025-08-08 · 483 m · Vendu 760 000 $ (4 762 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +35 238 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 861 796 $ Poids 61 % |
| 7 | 268, 9e Rang Ouest, Granby 2025-06-16 · 556 m · Vendu 656 000 $ (3 839 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 170 $ · Ajust. superficie +6 717 $ · Ajust. âge −6 560 $ | 710 327 $ Poids 60 % |
| 8 | 250, Boulevard de la Mairie, Granby 2025-06-16 · 343 m · Vendu 150 000 $ (778 $/m²) 192,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −7 122 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 170 264 $ Poids 55 % |
| 9 | 31, rue d'Arvida, Granby 2025-07-23 · 701 m · Vendu 635 000 $ (3 396 $/m²) 187 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −21 393 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 710 609 $ Poids 55 % |
| 10 | 82, boulevard de la Mairie, Granby 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 587 000 $ (3 575 $/m²) 164,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie +18 232 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 716 022 $ Poids 48 % |
| 11 | 174, rue de Tracy, Granby 2025-07-25 · 974 m · Vendu 625 000 $ (3 709 $/m²) 168,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +10 942 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 722 042 $ Poids 48 % |
| 12 | 783, rue de Courcelles, Granby 2025-02-28 · 361 m · Vendu 585 000 $ (3 854 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +109 407 $ · Ajust. superficie +43 547 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 755 504 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.