768 Rue Labonté · Granby
Valeur estimée
465 000 $
Unifamiliale · 4 412 $/m² · 105,4 m² · constr. 1987 · terrain 3 150 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 150 m²
Frontage
70 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 234 000 $ +70.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643228955100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57142
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 100 $
Valeur bâtiment
227 900 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
47017643228955100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 52 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 718, rue Labonté, Granby 2026-04-22 · 355 m · Vendu 137 312 $ (1 289 $/m²) 106,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 575 $ · Ajust. superficie −709 $ · Ajust. âge −687 $ | 141 491 $ Poids 91 % |
| 2 | 185, 9e rang Ouest, Granby 2025-11-27 · 643 m · Vendu 389 000 $ (3 612 $/m²) 107,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −4 154 $ · Ajust. âge +21 395 $ | 442 244 $ Poids 72 % |
| 3 | 43, rue de Trois-Rivières, Granby 2026-02-27 · 830 m · Vendu 470 000 $ (4 300 $/m²) 109,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −8 385 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 479 026 $ Poids 68 % |
| 4 | 46, rue de Trois-Rivières, Granby 2025-11-27 · 733 m · Vendu 592 000 $ (5 466 $/m²) 108,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 791 $ · Ajust. superficie −7 926 $ · Ajust. âge +2 960 $ | 641 824 $ Poids 67 % |
| 5 | 22, rue d'Arvida, Granby 2026-05-15 · 741 m · Vendu 525 000 $ (4 510 $/m²) 116,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −24 807 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 512 063 $ Poids 64 % |
| 6 | 8, rue d'Argenteuil, Granby 2026-03-24 · 939 m · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −4 508 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 437 496 $ Poids 64 % |
| 7 | 215, 9e Rang Ouest, Granby 2025-07-11 · 515 m · Vendu 482 500 $ (4 484 $/m²) 107,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie −4 933 $ · Ajust. âge +24 125 $ | 527 149 $ Poids 64 % |
| 8 | 698, rue Desjardins Nord, Granby 2025-06-16 · 377 m · Vendu 534 900 $ (4 845 $/m²) 110,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 170 $ · Ajust. superficie −12 113 $ · Ajust. âge −2 674 $ | 564 283 $ Poids 63 % |
| 9 | 690, rue Reynolds, Granby 2025-09-23 · 791 m · Vendu 474 900 $ (4 633 $/m²) 102,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 005 $ · Ajust. superficie +6 718 $ · Ajust. âge −4 749 $ | 520 874 $ Poids 60 % |
| 10 | 595, rue Courtemanche, Granby 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 689 $/m²) 109,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −5 782 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 322 438 $ Poids 57 % |
| 11 | 94, rue de Milan, Granby 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (5 600 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +15 120 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 534 581 $ Poids 55 % |
| 12 | 258, rue de Témiscamingue, Granby 2026-03-02 · 807 m · Vendu 527 500 $ (5 746 $/m²) 91,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 285 $ · Ajust. superficie +39 074 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 564 659 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.