783 Rue Chicoutimi · Granby
Valeur estimée
545 800 $
Unifamiliale · 4 767 $/m² · 114,5 m² · constr. 1991 · terrain 3 150 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 150 m²
Frontage
70 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643229468900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57143
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 100 $
Valeur bâtiment
298 900 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
47017643229468900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 826
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 68 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 718, rue Labonté, Granby 2026-04-22 · 495 m · Vendu 137 312 $ (1 289 $/m²) 106,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 575 $ · Ajust. superficie +5 157 $ · Ajust. âge +2 060 $ | 150 104 $ Poids 80 % |
| 2 | 22, rue d'Arvida, Granby 2026-05-15 · 805 m · Vendu 525 000 $ (4 510 $/m²) 116,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −4 285 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 543 085 $ Poids 73 % |
| 3 | 180, rue Deslandes, Granby 2026-07-02 · 776 m · Vendu 512 500 $ (4 191 $/m²) 122,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 157 $ Poids 71 % |
| 4 | 185, 9e rang Ouest, Granby 2025-11-27 · 783 m · Vendu 389 000 $ (3 612 $/m²) 107,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +12 280 $ · Ajust. âge +29 175 $ | 466 458 $ Poids 62 % |
| 5 | 1, rue de Thurso, Granby 2026-03-27 · 946 m · Vendu 555 000 $ (4 637 $/m²) 119,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −12 055 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 599 205 $ Poids 62 % |
| 6 | 698, rue Desjardins Nord, Granby 2025-06-16 · 523 m · Vendu 534 900 $ (4 845 $/m²) 110,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 170 $ · Ajust. superficie +9 932 $ · Ajust. âge +8 024 $ | 597 026 $ Poids 60 % |
| 7 | 43, rue de Trois-Rivières, Granby 2026-02-27 · 976 m · Vendu 470 000 $ (4 300 $/m²) 109,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +11 180 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 507 991 $ Poids 59 % |
| 8 | 8, rue d'Argenteuil, Granby 2026-03-24 · 981 m · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +12 586 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 462 691 $ Poids 59 % |
| 9 | 46, rue de Trois-Rivières, Granby 2025-11-27 · 880 m · Vendu 592 000 $ (5 466 $/m²) 108,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 791 $ · Ajust. superficie +16 946 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 678 536 $ Poids 59 % |
| 10 | 215, 9e Rang Ouest, Granby 2025-07-11 · 661 m · Vendu 482 500 $ (4 484 $/m²) 107,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie +15 470 $ · Ajust. âge +33 775 $ | 557 202 $ Poids 56 % |
| 11 | 23, rue d'Alma, Granby 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (5 463 $/m²) 114,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +273 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 701 868 $ Poids 51 % |
| 12 | 814, rue Saint-Hubert, Granby 2025-06-12 · 867 m · Vendu 470 000 $ (4 223 $/m²) 111,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +6 757 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 534 367 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.