775 Rue Chicoutimi · Granby
Valeur estimée
684 800 $
Unifamiliale · 3 417 $/m² · 200,4 m² · constr. 2010 · terrain 3 150 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 150 m²
Frontage
70 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 000 $
Rôle antérieur 361 000 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643229481900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57147
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 100 $
Valeur bâtiment
415 900 $
Rôle antérieur
361 000 $
ID provincial
47017643229481900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 836
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 85 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Mont-Royal, Granby 2025-12-12 · 412 m · Vendu 135 000 $ (620 $/m²) 217,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie −5 364 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 144 316 $ Poids 72 % |
| 2 | 791, rue de Courcelles, Granby 2026-06-26 · 360 m · Vendu 740 000 $ (3 229 $/m²) 229,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −46 492 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 717 639 $ Poids 67 % |
| 3 | 250, Boulevard de la Mairie, Granby 2025-06-16 · 394 m · Vendu 150 000 $ (778 $/m²) 192,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +2 997 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 180 383 $ Poids 63 % |
| 4 | 185, rue de Tracy, Granby 2026-07-09 · 932 m · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 061 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 778 939 $ Poids 61 % |
| 5 | 855, rue de Matagami, Granby 2025-11-25 · 718 m · Vendu 333 519 $ (1 870 $/m²) 178,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 868 $ · Ajust. superficie +20 565 $ · Ajust. âge +3 335 $ | 388 286 $ Poids 57 % |
| 6 | 774, rue de Courcelles, Granby 2025-06-20 · 417 m · Vendu 690 000 $ (3 797 $/m²) 181,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +35 506 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 796 284 $ Poids 56 % |
| 7 | 766, rue de Chicoutimi, Granby 2025-07-04 · 90 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +42 759 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 692 415 $ Poids 56 % |
| 8 | 31, rue d'Arvida, Granby 2025-07-23 · 703 m · Vendu 635 000 $ (3 396 $/m²) 187 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +22 751 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 754 753 $ Poids 55 % |
| 9 | 268, 9e Rang Ouest, Granby 2025-06-16 · 610 m · Vendu 656 000 $ (3 839 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 170 $ · Ajust. superficie +56 618 $ · Ajust. âge −9 840 $ | 756 948 $ Poids 42 % |
| 10 | 767, rue de Charny, Granby 2024-12-03 · 383 m · Vendu 758 000 $ (4 062 $/m²) 186,6 m² Ajust. marché +145 392 $ · Ajust. superficie +28 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 931 421 $ Poids 41 % |
| 11 | 174, rue de Tracy, Granby 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (3 709 $/m²) 168,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +59 162 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 767 136 $ Poids 31 % |
| 12 | 32, rue d'Argenteuil, Granby 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 286 $/m²) 175 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +41 729 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 721 710 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.