788 Rue Labonté · Granby
Valeur estimée
486 700 $
Unifamiliale · 5 801 $/m² · 83,9 m² · constr. 1997 · terrain 3 150 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 150 m²
Frontage
70 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +65.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643229919100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57148
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 100 $
Valeur bâtiment
252 900 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
47017643229919100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 817
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 56 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, rue de Témiscamingue, Granby 2026-03-02 · 932 m · Vendu 527 500 $ (5 746 $/m²) 91,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 285 $ · Ajust. superficie −22 697 $ · Ajust. âge −15 825 $ | 529 263 $ Poids 55 % |
| 2 | 874, rue Fréchette, Granby 2025-03-28 · 845 m · Vendu 435 000 $ (5 160 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie −1 032 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 234 $ Poids 44 % |
| 3 | 563, rue Fréchette, Granby 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (5 397 $/m²) 84,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 079 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 478 946 $ Poids 44 % |
| 4 | 94, rue de Milan, Granby 2026-05-21 · 988 m · Vendu 560 000 $ (5 600 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −45 080 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 502 381 $ Poids 35 % |
| 5 | 456, rue Debussy, Granby 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 254 000 $ (3 009 $/m²) 84,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 203 $ · Ajust. superficie −752 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 281 850 $ Poids 33 % |
| 6 | 48, rue d'Alma, Granby 2025-03-27 · 1.0 km · Vendu 185 000 $ (1 991 $/m²) 92,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 780 $ · Ajust. superficie −8 961 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 214 693 $ Poids 31 % |
| 7 | 492, rue Bérard, Granby 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (5 084 $/m²) 83,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +763 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 485 517 $ Poids 31 % |
| 8 | 17, rue d'Anjou, Granby 2025-03-19 · 653 m · Vendu 478 000 $ (4 838 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 025 $ · Ajust. superficie −36 044 $ · Ajust. âge +33 460 $ | 539 442 $ Poids 30 % |
| 9 | 438, rue Langlois, Granby 2026-07-23 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (5 471 $/m²) 85 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 009 $ · Ajust. âge +44 175 $ | 506 166 $ Poids 29 % |
| 10 | 580, rue Desjardins Nord, Granby 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (2 176 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −16 212 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 228 362 $ Poids 27 % |
| 11 | 445, rue Langlois, Granby 2025-12-08 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (1 109 $/m²) 90,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −3 492 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 115 382 $ Poids 24 % |
| 12 | 474, rue Desjardins Nord, Granby 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (3 107 $/m²) 70,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 353 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 250 253 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.