225 Rue Tadoussac · Granby
Valeur estimée
628 100 $
Unifamiliale · 3 164 $/m² · 198,5 m² · constr. 1980 · terrain 1 869,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 869,1 m²
Frontage
45,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 000 $
Rôle antérieur 340 000 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643231274200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57166
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 900 $
Valeur bâtiment
426 100 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
47017643231274200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
414 500 $
$/m² médian
3 619
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 80 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue de Tracy, Granby 2026-07-09 · 378 m · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 578 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 687 422 $ Poids 82 % |
| 2 | 250, Boulevard de la Mairie, Granby 2025-06-16 · 562 m · Vendu 150 000 $ (778 $/m²) 192,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +2 257 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 157 894 $ Poids 60 % |
| 3 | 727, rue de Terrebonne, Granby 2026-07-15 · 431 m · Vendu 635 000 $ (3 994 $/m²) 159 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 876 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 656 726 $ Poids 49 % |
| 4 | 174, rue de Tracy, Granby 2025-07-25 · 439 m · Vendu 625 000 $ (3 709 $/m²) 168,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +55 638 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 669 862 $ Poids 47 % |
| 5 | 31, rue d'Arvida, Granby 2025-07-23 · 971 m · Vendu 635 000 $ (3 396 $/m²) 187 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +19 525 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 665 802 $ Poids 46 % |
| 6 | 766, rue de Chicoutimi, Granby 2025-07-04 · 728 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +39 510 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 611 165 $ Poids 46 % |
| 7 | 268, 9e Rang Ouest, Granby 2025-06-16 · 515 m · Vendu 656 000 $ (3 839 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 170 $ · Ajust. superficie +52 971 $ · Ajust. âge −65 600 $ | 697 541 $ Poids 45 % |
| 8 | 125, rue Mont-Royal, Granby 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (620 $/m²) 217,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie −5 953 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 127 527 $ Poids 45 % |
| 9 | 774, rue de Courcelles, Granby 2025-06-20 · 859 m · Vendu 690 000 $ (3 797 $/m²) 181,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +31 899 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 709 876 $ Poids 45 % |
| 10 | 791, rue de Courcelles, Granby 2026-06-26 · 960 m · Vendu 740 000 $ (3 229 $/m²) 229,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −49 559 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 625 772 $ Poids 45 % |
| 11 | 599, rue Desjardins Nord, Granby 2024-12-06 · 252 m · Vendu 515 000 $ (2 929 $/m²) 175,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie +33 249 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 636 732 $ Poids 37 % |
| 12 | 271, boulevard de la Mairie, Granby 2025-08-08 · 542 m · Vendu 760 000 $ (4 762 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +92 619 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 839 377 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.