225 Rue Tracy · Granby
Valeur estimée
650 200 $
Unifamiliale · 2 969 $/m² · 219 m² · constr. 1978 · terrain 1 964,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 964,6 m²
Frontage
47,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 000 $
Rôle antérieur 373 000 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643232244200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57169
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 100 $
Valeur bâtiment
460 900 $
Rôle antérieur
373 000 $
ID provincial
47017643232244200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 664
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 82 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue de Tracy, Granby 2026-07-09 · 404 m · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 368 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 725 368 $ Poids 92 % |
| 2 | 791, rue de Courcelles, Granby 2026-06-26 · 870 m · Vendu 740 000 $ (3 229 $/m²) 229,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −16 466 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 658 865 $ Poids 68 % |
| 3 | 125, rue Mont-Royal, Granby 2025-12-12 · 983 m · Vendu 135 000 $ (620 $/m²) 217,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie +403 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 133 883 $ Poids 57 % |
| 4 | 250, Boulevard de la Mairie, Granby 2025-06-16 · 481 m · Vendu 150 000 $ (778 $/m²) 192,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +10 236 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 164 372 $ Poids 50 % |
| 5 | 31, rue d'Arvida, Granby 2025-07-23 · 899 m · Vendu 635 000 $ (3 396 $/m²) 187 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +54 332 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 694 259 $ Poids 37 % |
| 6 | 774, rue de Courcelles, Granby 2025-06-20 · 777 m · Vendu 690 000 $ (3 797 $/m²) 181,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +70 823 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 748 800 $ Poids 34 % |
| 7 | 766, rue de Chicoutimi, Granby 2025-07-04 · 630 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +74 572 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 646 228 $ Poids 32 % |
| 8 | 171, rue Champlain, Granby 2024-07-25 · 554 m · Vendu 710 000 $ (3 210 $/m²) 221,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +116 852 $ · Ajust. superficie −3 531 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 752 321 $ Poids 29 % |
| 9 | 767, rue de Charny, Granby 2024-12-03 · 680 m · Vendu 758 000 $ (4 062 $/m²) 186,6 m² Ajust. marché +145 392 $ · Ajust. superficie +65 807 $ · Ajust. âge +0 $ | 969 199 $ Poids 27 % |
| 10 | 599, rue Desjardins Nord, Granby 2024-12-06 · 313 m · Vendu 515 000 $ (2 929 $/m²) 175,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie +63 276 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 661 609 $ Poids 24 % |
| 11 | 855, rue de Matagami, Granby 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 333 519 $ (1 870 $/m²) 178,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 868 $ · Ajust. superficie +37 951 $ · Ajust. âge −33 352 $ | 368 986 $ Poids 23 % |
| 12 | 237, Rue de Tadoussac, Granby 2024-05-27 · 168 m · Vendu 620 000 $ (3 291 $/m²) 188,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie +50 350 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 757 622 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.