226 Rue Tadoussac · Granby
Valeur estimée
410 500 $
Unifamiliale · 4 644 $/m² · 88,4 m² · constr. 1981 · terrain 1 957,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 957,9 m²
Frontage
48,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 193 000 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643232250100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57172
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 700 $
Valeur bâtiment
213 300 $
Rôle antérieur
193 000 $
ID provincial
47017643232250100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 628
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 37 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, rue de Témiscamingue, Granby 2026-03-02 · 407 m · Vendu 527 500 $ (5 746 $/m²) 91,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 285 $ · Ajust. superficie −9 769 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 505 267 $ Poids 85 % |
| 2 | 563, rue Fréchette, Granby 2026-07-30 · 699 m · Vendu 455 000 $ (5 397 $/m²) 84,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 065 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 454 690 $ Poids 78 % |
| 3 | 456, rue Debussy, Granby 2026-05-14 · 776 m · Vendu 254 000 $ (3 009 $/m²) 84,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 203 $ · Ajust. superficie +6 019 $ · Ajust. âge +5 080 $ | 268 302 $ Poids 72 % |
| 4 | 438, rue Langlois, Granby 2026-07-23 · 872 m · Vendu 465 000 $ (5 471 $/m²) 85 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 300 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 481 275 $ Poids 69 % |
| 5 | 492, rue Bérard, Granby 2026-04-15 · 832 m · Vendu 425 000 $ (5 084 $/m²) 83,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +12 201 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 473 580 $ Poids 68 % |
| 6 | 540, rue de Vaudreuil, Granby 2026-07-03 · 830 m · Vendu 455 000 $ (4 720 $/m²) 96,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 880 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 440 670 $ Poids 64 % |
| 7 | 580, rue Desjardins Nord, Granby 2025-11-19 · 427 m · Vendu 215 000 $ (2 176 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −11 316 $ · Ajust. âge −7 525 $ | 216 058 $ Poids 64 % |
| 8 | 445, rue Langlois, Granby 2025-12-08 · 870 m · Vendu 100 000 $ (1 109 $/m²) 90,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −998 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 109 876 $ Poids 62 % |
| 9 | 459, rue Debussy, Granby 2025-09-02 · 784 m · Vendu 425 000 $ (4 620 $/m²) 92 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −8 315 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 462 441 $ Poids 58 % |
| 10 | 513, rue Monty, Granby 2025-09-17 · 603 m · Vendu 60 000 $ (612 $/m²) 98 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −2 939 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 67 121 $ Poids 56 % |
| 11 | 449, rue Bérard, Granby 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 161 841 $ (1 638 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −8 518 $ · Ajust. âge +12 138 $ | 172 032 $ Poids 49 % |
| 12 | 567, rue Fréchette, Granby 2025-04-14 · 681 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie −9 028 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 391 700 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.