221 Rue Tracy · Granby
Valeur estimée
464 900 $
Unifamiliale · 4 492 $/m² · 103,5 m² · constr. 1986 · terrain 2 260,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 260,1 m²
Frontage
55,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643232764200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
57176
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
47017643232764200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 699
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 52 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 718, rue Labonté, Granby 2026-04-22 · 270 m · Vendu 137 312 $ (1 289 $/m²) 106,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 575 $ · Ajust. superficie −1 934 $ · Ajust. âge −1 373 $ | 139 580 $ Poids 93 % |
| 2 | 43, rue de Trois-Rivières, Granby 2026-02-27 · 316 m · Vendu 470 000 $ (4 300 $/m²) 109,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −12 470 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 472 591 $ Poids 85 % |
| 3 | 46, rue de Trois-Rivières, Granby 2025-11-27 · 229 m · Vendu 592 000 $ (5 466 $/m²) 108,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 791 $ · Ajust. superficie −13 119 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 671 $ Poids 82 % |
| 4 | 595, rue Courtemanche, Granby 2026-05-25 · 540 m · Vendu 295 000 $ (2 689 $/m²) 109,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −8 336 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 319 883 $ Poids 82 % |
| 5 | 185, 9e rang Ouest, Granby 2025-11-27 · 337 m · Vendu 389 000 $ (3 612 $/m²) 107,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −7 585 $ · Ajust. âge +19 450 $ | 436 868 $ Poids 80 % |
| 6 | 580, rue Desjardins Nord, Granby 2025-11-19 · 457 m · Vendu 215 000 $ (2 176 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +5 114 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 237 862 $ Poids 76 % |
| 7 | 238, rue de Trois-Pistoles, Granby 2025-10-31 · 506 m · Vendu 483 000 $ (4 407 $/m²) 109,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie −13 441 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 526 390 $ Poids 71 % |
| 8 | 690, rue Reynolds, Granby 2025-09-23 · 544 m · Vendu 474 900 $ (4 633 $/m²) 102,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 005 $ · Ajust. superficie +2 317 $ · Ajust. âge −7 123 $ | 514 098 $ Poids 70 % |
| 9 | 215, 9e Rang Ouest, Granby 2025-07-11 · 105 m · Vendu 482 500 $ (4 484 $/m²) 107,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie −9 193 $ · Ajust. âge +21 713 $ | 520 476 $ Poids 70 % |
| 10 | 258, rue de Témiscamingue, Granby 2026-03-02 · 465 m · Vendu 527 500 $ (5 746 $/m²) 91,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 285 $ · Ajust. superficie +33 615 $ · Ajust. âge −44 837 $ | 556 563 $ Poids 70 % |
| 11 | 217, rue de Taschereau, Granby 2025-08-20 · 413 m · Vendu 485 000 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −12 658 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 529 366 $ Poids 68 % |
| 12 | 540, rue de Vaudreuil, Granby 2026-07-03 · 865 m · Vendu 455 000 $ (4 720 $/m²) 96,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 756 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 487 681 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.