226 Rue Tracy · Granby
Valeur estimée
409 100 $
Unifamiliale · 4 586 $/m² · 89,2 m² · constr. 1979 · terrain 1 867,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 867,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 185 000 $ +69.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643233160100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57179
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
212 200 $
Rôle antérieur
185 000 $
ID provincial
47017643233160100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 701
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 36 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, rue de Témiscamingue, Granby 2026-03-02 · 427 m · Vendu 527 500 $ (5 746 $/m²) 91,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 285 $ · Ajust. superficie −7 470 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 507 565 $ Poids 86 % |
| 2 | 563, rue Fréchette, Granby 2026-07-30 · 773 m · Vendu 455 000 $ (5 397 $/m²) 84,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 224 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 452 299 $ Poids 73 % |
| 3 | 456, rue Debussy, Granby 2026-05-14 · 876 m · Vendu 254 000 $ (3 009 $/m²) 84,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 203 $ · Ajust. superficie +7 223 $ · Ajust. âge +2 540 $ | 266 966 $ Poids 66 % |
| 4 | 438, rue Langlois, Granby 2026-07-23 · 972 m · Vendu 465 000 $ (5 471 $/m²) 85 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 488 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 478 813 $ Poids 63 % |
| 5 | 580, rue Desjardins Nord, Granby 2025-11-19 · 526 m · Vendu 215 000 $ (2 176 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −10 445 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 214 778 $ Poids 63 % |
| 6 | 492, rue Bérard, Granby 2026-04-15 · 930 m · Vendu 425 000 $ (5 084 $/m²) 83,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +14 234 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 471 364 $ Poids 62 % |
| 7 | 540, rue de Vaudreuil, Granby 2026-07-03 · 930 m · Vendu 455 000 $ (4 720 $/m²) 96,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 992 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 008 $ Poids 61 % |
| 8 | 445, rue Langlois, Granby 2025-12-08 · 971 m · Vendu 100 000 $ (1 109 $/m²) 90,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −554 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 109 320 $ Poids 58 % |
| 9 | 513, rue Monty, Granby 2025-09-17 · 694 m · Vendu 60 000 $ (612 $/m²) 98 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −2 694 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 66 766 $ Poids 55 % |
| 10 | 459, rue Debussy, Granby 2025-09-02 · 883 m · Vendu 425 000 $ (4 620 $/m²) 92 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −6 467 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 460 039 $ Poids 54 % |
| 11 | 718, rue Labonté, Granby 2026-04-22 · 197 m · Vendu 137 312 $ (1 289 $/m²) 106,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 575 $ · Ajust. superficie −11 153 $ · Ajust. âge −6 179 $ | 125 555 $ Poids 52 % |
| 12 | 690, rue Reynolds, Granby 2025-09-23 · 594 m · Vendu 474 900 $ (4 633 $/m²) 102,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 005 $ · Ajust. superficie −30 811 $ · Ajust. âge −23 745 $ | 464 350 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.