748 Rue Labonté · Granby
Valeur estimée
613 800 $
Unifamiliale · 3 058 $/m² · 200,7 m² · constr. 1987 · terrain 3 150 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 150 m²
Frontage
70 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 000 $
Rôle antérieur 310 000 $ +68.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643237001100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57203
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 100 $
Valeur bâtiment
350 900 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
47017643237001100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 797
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 79 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue de Tracy, Granby 2026-07-09 · 727 m · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 505 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 691 495 $ Poids 72 % |
| 2 | 125, rue Mont-Royal, Granby 2025-12-12 · 549 m · Vendu 135 000 $ (620 $/m²) 217,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie −5 271 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 128 884 $ Poids 69 % |
| 3 | 250, Boulevard de la Mairie, Granby 2025-06-16 · 310 m · Vendu 150 000 $ (778 $/m²) 192,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +3 114 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 164 000 $ Poids 65 % |
| 4 | 791, rue de Courcelles, Granby 2026-06-26 · 496 m · Vendu 740 000 $ (3 229 $/m²) 229,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −46 008 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 633 023 $ Poids 64 % |
| 5 | 31, rue d'Arvida, Granby 2025-07-23 · 674 m · Vendu 635 000 $ (3 396 $/m²) 187 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +23 261 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 763 $ Poids 56 % |
| 6 | 774, rue de Courcelles, Granby 2025-06-20 · 483 m · Vendu 690 000 $ (3 797 $/m²) 181,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +36 076 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 717 503 $ Poids 55 % |
| 7 | 766, rue de Chicoutimi, Granby 2025-07-04 · 188 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +43 273 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 623 928 $ Poids 55 % |
| 8 | 855, rue de Matagami, Granby 2025-11-25 · 886 m · Vendu 333 519 $ (1 870 $/m²) 178,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 868 $ · Ajust. superficie +20 845 $ · Ajust. âge −33 352 $ | 351 880 $ Poids 50 % |
| 9 | 268, 9e Rang Ouest, Granby 2025-06-16 · 498 m · Vendu 656 000 $ (3 839 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 170 $ · Ajust. superficie +57 194 $ · Ajust. âge −65 600 $ | 701 763 $ Poids 44 % |
| 10 | 767, rue de Charny, Granby 2024-12-03 · 355 m · Vendu 758 000 $ (4 062 $/m²) 186,6 m² Ajust. marché +145 392 $ · Ajust. superficie +28 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 932 031 $ Poids 41 % |
| 11 | 174, rue de Tracy, Granby 2025-07-25 · 830 m · Vendu 625 000 $ (3 709 $/m²) 168,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +59 718 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 695 818 $ Poids 36 % |
| 12 | 82, boulevard de la Mairie, Granby 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 587 000 $ (3 575 $/m²) 164,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie +65 242 $ · Ajust. âge +14 675 $ | 719 007 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.