791 Rue Labonté · Granby
Valeur estimée
506 000 $
Unifamiliale · 3 889 $/m² · 130,1 m² · constr. 1983 · terrain 2 675,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 675,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +64.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643239609400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57212
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 500 $
Valeur bâtiment
249 500 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
47017643239609400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 839
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 60 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue Deslandes, Granby 2026-07-02 · 671 m · Vendu 512 500 $ (4 191 $/m²) 122,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 343 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 508 343 $ Poids 77 % |
| 2 | 783, rue Desjardins Nord, Granby 2025-06-12 · 140 m · Vendu 690 000 $ (5 142 $/m²) 134,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −10 540 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 715 737 $ Poids 67 % |
| 3 | 22, rue d'Arvida, Granby 2026-05-15 · 694 m · Vendu 525 000 $ (4 510 $/m²) 116,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +30 896 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 557 266 $ Poids 66 % |
| 4 | 839, rue Fréchette, Granby 2025-10-15 · 650 m · Vendu 726 000 $ (5 231 $/m²) 138,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 273 $ · Ajust. superficie −22 753 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 697 920 $ Poids 64 % |
| 5 | 1, rue de Thurso, Granby 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (4 637 $/m²) 119,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +24 110 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 613 171 $ Poids 55 % |
| 6 | 25, rue de Thurso, Granby 2025-09-24 · 855 m · Vendu 342 485 $ (2 473 $/m²) 138,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 735 $ · Ajust. superficie −10 386 $ · Ajust. âge −34 248 $ | 329 586 $ Poids 54 % |
| 7 | 176, rue Deslandes, Granby 2025-04-28 · 700 m · Vendu 545 000 $ (4 148 $/m²) 131,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −2 696 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 595 719 $ Poids 51 % |
| 8 | 718, rue Labonté, Granby 2026-04-22 · 506 m · Vendu 137 312 $ (1 289 $/m²) 106,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 575 $ · Ajust. superficie +15 214 $ · Ajust. âge −3 433 $ | 154 668 $ Poids 51 % |
| 9 | 108, 9e Rang Ouest, Granby 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 163 $/m²) 124,9 m² Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +10 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 969 $ Poids 51 % |
| 10 | 85, rue Poitras, Granby 2025-08-21 · 888 m · Vendu 240 500 $ (2 018 $/m²) 119,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 859 $ · Ajust. superficie +10 996 $ · Ajust. âge −8 417 $ | 262 938 $ Poids 48 % |
| 11 | 23, rue d'Alma, Granby 2025-11-14 · 973 m · Vendu 625 000 $ (5 463 $/m²) 114,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +42 887 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 719 482 $ Poids 44 % |
| 12 | 698, rue Desjardins Nord, Granby 2025-06-16 · 496 m · Vendu 534 900 $ (4 845 $/m²) 110,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 170 $ · Ajust. superficie +47 724 $ · Ajust. âge −13 372 $ | 613 422 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.