608 Rue Desjardins N · Granby
Valeur estimée
478 700 $
Unifamiliale · 4 060 $/m² · 117,9 m² · constr. 1984 · terrain 2 259,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 259,3 m²
Frontage
52,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 224 000 $ +67.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643241923900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57225
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
47017643241923900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 55 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 595, rue Courtemanche, Granby 2026-05-25 · 384 m · Vendu 295 000 $ (2 689 $/m²) 109,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +11 026 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 339 245 $ Poids 85 % |
| 2 | 43, rue de Trois-Rivières, Granby 2026-02-27 · 171 m · Vendu 470 000 $ (4 300 $/m²) 109,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +18 490 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 498 852 $ Poids 85 % |
| 3 | 1, rue de Thurso, Granby 2026-03-27 · 634 m · Vendu 555 000 $ (4 637 $/m²) 119,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −4 173 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 587 662 $ Poids 80 % |
| 4 | 46, rue de Trois-Rivières, Granby 2025-11-27 · 113 m · Vendu 592 000 $ (5 466 $/m²) 108,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 791 $ · Ajust. superficie +26 238 $ · Ajust. âge −5 920 $ | 667 109 $ Poids 78 % |
| 5 | 718, rue Labonté, Granby 2026-04-22 · 415 m · Vendu 137 312 $ (1 289 $/m²) 106,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 575 $ · Ajust. superficie +7 349 $ · Ajust. âge −2 746 $ | 147 490 $ Poids 77 % |
| 6 | 185, 9e rang Ouest, Granby 2025-11-27 · 291 m · Vendu 389 000 $ (3 612 $/m²) 107,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +18 421 $ · Ajust. âge +15 560 $ | 458 983 $ Poids 74 % |
| 7 | 457, rue Desjardins Nord, Granby 2026-04-20 · 781 m · Vendu 560 000 $ (4 861 $/m²) 115,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +6 563 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 611 698 $ Poids 73 % |
| 8 | 238, rue de Trois-Pistoles, Granby 2025-10-31 · 492 m · Vendu 483 000 $ (4 407 $/m²) 109,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie +18 289 $ · Ajust. âge +7 245 $ | 553 290 $ Poids 70 % |
| 9 | 22, rue d'Arvida, Granby 2026-05-15 · 887 m · Vendu 525 000 $ (4 510 $/m²) 116,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +3 383 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 532 378 $ Poids 69 % |
| 10 | 230, rue du Témiscamingue, Granby 2025-06-12 · 208 m · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +7 419 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 542 168 $ Poids 67 % |
| 11 | 217, rue de Taschereau, Granby 2025-08-20 · 349 m · Vendu 485 000 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +19 320 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 556 494 $ Poids 67 % |
| 12 | 215, 9e Rang Ouest, Granby 2025-07-11 · 227 m · Vendu 482 500 $ (4 484 $/m²) 107,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie +23 094 $ · Ajust. âge +16 888 $ | 547 937 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.