218 Rue Tadoussac · Granby
Valeur estimée
642 400 $
Unifamiliale · 3 158 $/m² · 203,4 m² · constr. 1987 · terrain 2 240,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 240,7 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 000 $
Rôle antérieur 332 000 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643242310100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57228
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
401 000 $
Rôle antérieur
332 000 $
ID provincial
47017643242310100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 699
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 82 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue de Tracy, Granby 2026-07-09 · 290 m · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 508 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 696 492 $ Poids 90 % |
| 2 | 250, Boulevard de la Mairie, Granby 2025-06-16 · 584 m · Vendu 150 000 $ (778 $/m²) 192,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +4 165 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 165 051 $ Poids 57 % |
| 3 | 125, rue Mont-Royal, Granby 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 135 000 $ (620 $/m²) 217,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie −4 434 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 129 721 $ Poids 52 % |
| 4 | 791, rue de Courcelles, Granby 2026-06-26 · 960 m · Vendu 740 000 $ (3 229 $/m²) 229,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −41 649 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 637 382 $ Poids 51 % |
| 5 | 31, rue d'Arvida, Granby 2025-07-23 · 860 m · Vendu 635 000 $ (3 396 $/m²) 187 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +27 845 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 347 $ Poids 48 % |
| 6 | 174, rue de Tracy, Granby 2025-07-25 · 370 m · Vendu 625 000 $ (3 709 $/m²) 168,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +64 726 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 700 825 $ Poids 43 % |
| 7 | 766, rue de Chicoutimi, Granby 2025-07-04 · 700 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +47 891 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 628 546 $ Poids 42 % |
| 8 | 774, rue de Courcelles, Granby 2025-06-20 · 877 m · Vendu 690 000 $ (3 797 $/m²) 181,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +41 203 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 722 630 $ Poids 41 % |
| 9 | 268, 9e Rang Ouest, Granby 2025-06-16 · 579 m · Vendu 656 000 $ (3 839 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 170 $ · Ajust. superficie +62 376 $ · Ajust. âge −65 600 $ | 706 945 $ Poids 40 % |
| 10 | 599, rue Desjardins Nord, Granby 2024-12-06 · 212 m · Vendu 515 000 $ (2 929 $/m²) 175,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie +40 427 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 661 934 $ Poids 34 % |
| 11 | 767, rue de Charny, Granby 2024-12-03 · 679 m · Vendu 758 000 $ (4 062 $/m²) 186,6 m² Ajust. marché +145 392 $ · Ajust. superficie +34 122 $ · Ajust. âge +0 $ | 937 515 $ Poids 34 % |
| 12 | 82, boulevard de la Mairie, Granby 2025-12-11 · 958 m · Vendu 587 000 $ (3 575 $/m²) 164,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie +70 068 $ · Ajust. âge +14 675 $ | 723 834 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.